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ID-Nr.: 102974126

Freistehendes Wohnhaus von 1928 in Lichterfelde-West

12205 Berlin
Freistehendes Wohnhaus von 1928 in Lichterfelde-West - Bild 1
Freistehendes Wohnhaus von 1928 in Lichterfelde-West - Bild 2
Freistehendes Wohnhaus von 1928 in Lichterfelde-West - Bild 3
Freistehendes Wohnhaus von 1928 in Lichterfelde-West - Bild 4
Freistehendes Wohnhaus von 1928 in Lichterfelde-West - Bild 5
Freistehendes Wohnhaus von 1928 in Lichterfelde-West - Bild 6
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Freistehendes Wohnhaus von 1928 in Lichterfelde-West - Bild 9
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Freistehendes Wohnhaus von 1928 in Lichterfelde-West - Vorschaubild 1
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Freistehendes Wohnhaus von 1928 in Lichterfelde-West - Vorschaubild 21
Freistehendes Wohnhaus von 1928 in Lichterfelde-West - Vorschaubild 22
Kaufpreis: 720.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Wohnfläche ca.: 170 m²
Grundstücksfläche ca.: 482 m²
Baujahr: 1928
Letzte Modernisierung/Sanierung: 2015
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: Renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Einfach
Haustyp: Einfamilienhaus
Nutzfläche ca.: 70 m²
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 216.8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse : G

Beschreibung:

Dieses Wohnhaus wurde 1928 als Einfamilienhaus auf einem 482m² großen Grundstück, massiv und freistehend erbaut und ist seitdem in Familienbesitz. Es wurde damals vom Architekten Andreas Doll geplant und besticht durch seine interessante Raumaufteilung.
So befindet sich im Erdgeschoss ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit einem kleinen Wannenbad, ein Gäste-WC und eine Küche. Vom Wohnzimmer gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Garten auf der Westseite.
Über das offene Treppenhaus, im Charme der 30er Jahre, kommt man in das Obergeschoss mit drei weiteren Schlaf- bzw. Kinderzimmern. Außerdem befindet sich im Obergeschoss ein Badezimmer mit Wanne, WC und Handwaschbecken. Ein Zimmer im OG ist mit einer Kücheneinrichtung ausgestattet. Die Raumhöhen betragen im EG und OG ca. 2,77m.

Über eine weitere Treppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss mit zwei Zimmern und viel Stauraum unter den Dachschrägen.

Das komplette Haus ist unterkellert inkl. einem separaten Zugang vom Garten aus. Das Kellergeschoss ist nicht beheizt und hat eine Raumhöhe von ca. 2,03m.

Aktuell ist das Haus für 2 Familien eingerichtet. Das Erdgeschoss und das Obergeschoss besitzen jeweils eine Küche und ein Bad sowie eigenständige Strom und Telefonanschlüsse. Der Rückbau in ein Einfamilienhaus ist möglich.


Lage:

Das Haus liegt im Ortsteil Lichterfelde-West welcher auf Grund seiner guten Infrastruktur zu den beliebtesten Wohngebieten im Süden von Berlin gehört. Die Straße zeigt sich in lockerer Bebauung mit hauptsächlich freistehenden Einfamilienhäusern, wenig Verkehr und viel Grün drum herum.
Schulen, Ärzte, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind schon fußläufig erreichbar. Hier wohnen Sie ruhig, mit freundlichen Nachbarn und guter Anbindung an die Innenstadt von Berlin. Die nächste Bushaltestelle (A188) liegt in ca. 300m Entfernung und in ca. 5 Minuten sind Sie mit dem Auto am beliebten S-Bahnhof Lichterfelde-West mit seinem dörflichen Charakter und div. Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants.


Sonstige:

Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung. Die Warmwasserversorgung im Erdgeschoss erfolgt über eine Gastherme, im Obergeschoss über einen Elektroboiler.

Das Haus ist Renovierungsbedürftig. Auch eine Sanierung wäre zu empfehlen da insbesondere die alten Strom-/Wasserleitungen noch vorhanden sind. Das Dach ist schon mit Wärmedämmung ausgestattet.

Zur Zeit ist das Haus noch bewohnt.

Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an.

Angaben Energieausweis Typ (Bedarfsausweis): Endenergiebedarf: 216,8 kWh/(m²*a), Klasse G, Energieträger Öl, Baujahr 1928, Anlage von 1997, Ausweis gültig bis 8.4.2028

Sanierungen der letzten Jahre:
1988 Neues Dach inkl. Wärmedämmung
1993 Öltank-Sanierung
1995 Neue Gastherme im Erdgeschoss
1997 Heizung Brenner/Kessel neu
2002 TV SAT-Anlage
2003 Dachgeschoss-Zimmer Sanierung (Trockenausbau)
2003 Treppenhaus-Renovierung inkl. Teppich
2003 Thermostatventile (ganzes Haus)
2005 Neues WC im Erdgeschoss
2008 Schornsteinsanierung
2011 Neue Kaltwasserleitung von Straße bis Zähler
2012 Elektrische Rolläden im Erdgeschoss
2015 Fenster Sanierung im Erdgeschoss
2016 Neuer Elektro-Boiler im Obergeschoss

Besichtigungen sind kurzfristig nach
Terminvereinbarung möglich.

Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten.
Wir übernehmen trotz Überprüfung keine Gewähr.

Wir bitten um Ihr Verständnis, das wir Anfragen, Versendung von Unterlagen und Besichtigungen nur bei Angabe Ihrer kompletten Adresse bearbeiten können.

Gerne übernehmen wir auch die Beschaffung einer
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