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ID-Nr.: 103948722

Bezugsfreies Haus im Rudower Blumenviertel

Kornblumenring 59a, 12357 Berlin
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Kaufpreis: 440.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Wohnfläche ca.: 134 m²
Grundstücksfläche ca.: 512 m²
Baujahr: 1983
Letzte Modernisierung/Sanierung: 2016
Bezugsfrei ab: sofort
Objektzustand: Gepflegt
Qualität der Ausstattung: Normal
Etagenanzahl: 2
Haustyp: Doppelhaushälfte
Nutzfläche ca.: 50 m²
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja
Garage/Stellplatz: Garage
Anzahl Garage/Stellplatz: 2
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 115.8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse : D

Beschreibung:

Sie suchen ein Haus mit viel Platz, pflegeleichtem Garten und ausgebautem Kellergeschoss? Dann sollten Sie sich diese Doppelhaushälfte mal näher anschauen. Dieses Haus bietet einige Highlights und befindet sich innen und außen in einem TOP Zustand.
Sie könnten sofort einziehen.
Im Erdgeschoss gelangen Sie über die Diele in das große Wohn-/Esszimmer, in die Küche und in das Gäste-WC. Direkt vor dem Wohnzimmer liegt die überdachte Terrasse des Hauses mit Zugang und Blick über den hinteren Garten.

Über das Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss mit insgesamt vier weiteren Zimmern zum Schlafen, Wohnen oder für Ihre Kinder. Auch befindet sich hier das Badezimmer. Ausgestattet mit WC, Handwaschbecken, Badewanne und einer separaten Dusche.

Das beheizte Kellergeschoss ist ausgebaut, hat einen Außenzugang und könnte als Einliegerwohnung verwendet werden. Hier befinden sich 2 weitere Zimmer, ein Duschbad mit WC und eine kleine Küchenecke.
Das Kellergeschoss ist gegen steigendes Grundwasser abgedichtet. Das Haus hat inkl. der ausgebauten Kellerräume eine Wohnnutzfläche von ca. 183m².


Ausstattung:

- Großes Wohn-/Esszimmer mit ca. 34 m²
- Bad mit Dusche und Wanne
- Gäste-WC mit Fenster
- Ausgebautes Dachgeschoss
- Hochwertige Einbauküche
- Überdachte Terrasse
- Garage und Carport
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasser
- Beheiztes Kellergeschoss
- Separater Zugang zum Kellergeschoss
- Einliegerwohnung möglich


Lage:

Das Haus befindet sich im beliebten Rudower Blumenviertel in 12357 Berlin, Kornblumenring 59a. Eine ausgebaute Straße mit offener Bebauung von hauptsächlich freistehenden Einfamilienhäusern. Mit freundlichen Nachbarn und viel, viel Grün in der näheren Umgebung. Schon zu Fuß erreichbar finden Sie Schulen, Kindergärten, kleinere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Ärzte. Etwas weiter am U-Bahnhof Rudow (ca.1km) und am U-Bahnhof Johannisthaler Chaussee haben Sie so gut wie alle sonstigen Einkaufsmöglichkeiten. Bis zur Berliner Innenstadt (Kurfürstendamm) brauchen Sie durch die nahe Stadtautobahn-Anbindung auch nur ca. 18 Minuten.


Sonstige:

Diese 1983 in Holzständerbauweise erbaute Doppelhaushälfte ermöglicht Ihnen mit 7 Zimmern viel individuelle Wohngestaltung für die kleine und größere Familie. Beheizt wird das Haus mit einer Viessmann Gas-Zentralheizung inkl. der Warmwasserversorgung.
Die Garage hat eine Innengröße von ca.: 3,6 x 6,0m.
Der Boden des Kellergeschosses ist gegen steigendes Grundwasser abgedichtet.

Folgende Sanierungen wurden seit 1986 durchgeführt:

1986 Neubau einer Garage und Carport
2004 Einbau einer Gasheizung inkl. Warmwasser
2004 Schornsteinsanierung
2005 Dachreinigung und Versiegelung
2009 Neue Einbauküche
2012 Terrassen-Neueindeckung
2012 Sanierung der Fassade (Dämmung)
2012 Neues Vordach am Hauseingang
2012 Dachrinnen erneuert
2016 Neueindeckung Carport

Es besteht aktuell kein Sanierungsrückstau.

Provisionsfrei für den Käufer!

Individuelle Einzelbesichtigungen sind nach Terminvereinbarung kurzfristig möglich.

Angaben Energieausweis Typ (Verbrauchsausweis):
Energieverbrauchskennwert: 115,8 kWh/(m²*a), Warmwasser enthalten, Energieträger Gas, Baujahr der Anlage: 2004, Gültig bis 10.1.2028

Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten.
Wir übernehmen trotz Überprüfung keine Gewähr.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen, Versendung von Unterlagen und Besichtigungen nur bei Angabe Ihrer kompletten Adresse und der Kenntnisnahme der Widerrufsbelehrung bearbeiten können.

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