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ID-Nr.: 104673894

Freistehendes Haus im Rudower Geflügelviertel

Geflügelsteig 9, 12355 Berlin
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Kaufpreis: 400.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Wohnfläche ca.: 112 m²
Grundstücksfläche ca.: 489 m²
Baujahr: 1992
Letzte Modernisierung/Sanierung: 2015
Bezugsfrei ab: sofort
Objektzustand: Gepflegt
Qualität der Ausstattung: Normal
Haustyp: Einfamilienhaus
Nutzfläche ca.: 50 m²
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja
Garage/Stellplatz: Außenstellplatz
Anzahl Garage/Stellplatz: 2
Provision für Käufer: 7,14% inkl. der gesetzlichen MwSt.
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 145.7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse : E

Beschreibung:

Dieses 1992 erbaute Haus bietet Ihnen behagliches Wohnen in ruhiger Lage. Freistehend auf einem 489m² großem Grundstück mit einem Autostellplatz auf der Straßenseite und einer ca. 20m² großen, überdachten Terrasse an der Rückseite des Hauses.

Gleich im Erdgeschoss befindet sich das geräumige Wohnzimmer (ca. 33m²) mit dem Zugang auf die Terrasse. Außerdem die Küche mit einer großen Durchreiche zum Wohnzimmer und ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlaf- und Kinderzimmer und das Badezimmer, ausgestattet mit Wanne, Duschkabine, WC und Handwaschtisch.

Im beheiztem Kellergeschoss befinden sich neben dem Heizungskeller drei weitere Räume für Arbeit, Spaß und Hobby.
Die Raumhöhe im Kellergeschoss beträgt ca. 2,20m.
Insgesamt bietet Ihnen das Haus eine Wohnnutzfläche von ca. 160m².


Ausstattung:

– Großes Wohnzimmer mit Kaminofen
– Fußbodenheizung im EG
– Gäste-WC
– Überdachte Terrasse
– Terrasse mit Aussenkamin
– Bad mit Wanne und Duschkabine
– Kücheneinrichtung (Sonderanfertigung)
– Große Durchreiche Küche/Essplatz
– Voll unterkellert
– Fenster mit Rollläden
– Isolierglasfenster (Meranti)
– Gartenschuppen
– 2 Autostellplätze


Lage:

Das Haus befindet sich in 12355 Berlin-Rudow in einer schmalen Straße mit offener Bebauung von hauptsächlich freistehenden Einfamilienhäusern.
Die Lage und auch die freundliche Nachbarschaft garantieren Ihnen ein angenehmes Wohngefühl. In direkter Nähe befindet sich das Rudower Fließ und lädt Sie ein, zu erholsamen Spaziergängen.

In der näheren Umgebung (schon zu Fuß erreichbar) finden Sie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, etc. Etwas weiter am U-Bahnhof Rudow (ca.1km) haben Sie so gut wie alle sonstigen Einkaufsangebote. Oder Sie fahren in das bekannte Gropius-Einkaufscenter in ca. 4 km Entfernung. Bis zur nächsten Bushaltestelle sind es ca. 200m und auch bis zur Berliner Innenstadt (Kurfürstendamm) brauchen Sie durch die nahe Stadtautobahn nur ca. 25 Min.


Sonstige:

Dieses Willco-Haus wurde in Holzständerbauweise erbaut. Die Raumhöhen im EG und OG betragen ca. 2,45m. Die Beheizung des Hauses, inkl. der Warmwasserversorgung, erfolgt mit einer Buderus-Ölzentralheizung. Das Erdgeschoss ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Das Haus ist wärmegedämmt.

Im Jahr 2013 wurde der Innenbereich des Hauses saniert. Mit neuen Bodenbelägen und Türen. Die Diele, die Küche und das Gäste-WC wurden neu gefliest. Auch wurden teilweise die Elektroinstallation erneuert.
Im Jahr 2015 wurde das Dach saniert (Neubeschichtung) und der Wohnzimmerkamin installiert.

Angaben Energieausweis Typ (Verbrauchsausweis):
Energieverbrauchskennwert: 145,7 kWh/(m²*a), Warmwasser enthalten, Energieträger Öl, Baujahr der Anlage: 1992, Gültig bis 21.5.2028

Das Haus ist unbewohnt und kann sofort nach dem Kauf übergeben werden.

Besichtigungen sind kurzfristig nach
Terminvereinbarung möglich.

Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten.
Wir übernehmen trotz Überprüfung keine Gewähr.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen, Versendung von Unterlagen und Besichtigungen nur bei Angabe Ihrer kompletten Adresse und der Kenntnisnahme der Widerrufsbelehrung bearbeiten können.

Gerne übernehmen wir auch die Beschaffung einer
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