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ID-Nr.: 107559847

Einladendes Wohnhaus mit großer Schwimmhalle

12355 Berlin
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Kaufpreis: 500.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Wohnfläche ca.: 132 m²
Grundstücksfläche ca.: 760 m²
Baujahr: 1938
Letzte Modernisierung/Sanierung: 2016
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: Gepflegt
Qualität der Ausstattung: Normal
Haustyp: Einfamilienhaus
Nutzfläche ca.: 155 m²
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja
Garage/Stellplatz: Garage
Anzahl Garage/Stellplatz: 1
Provision für Käufer: 7,14 inkl. MwSt
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 144.9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse : E

Beschreibung:

Diese besondere Immobilie ist ein kleines Juwel im beschaulichen Rudow. Das 1 ½-geschossige Wohnhaus wurde 1938 mit zweischaligem Ziegelmauerwerk errichtet. Ab 1965 wurde das Haus saniert und um eine Schwimmhalle und Garage erweitert. Der Altbau wurde energetisch hochwertig saniert, so dass Sie erstaunlich wenig Energie verbrauchen werden. Dieses Haus empfängt Sie mit einem überdachten Eingangsbereich, von der angenehm geräumigen Diele geht es nach links in das Wohnhaus, nach rechts in die, mit einer Fußbodenheizung und Belüftung ausgestattete Schwimmhalle. Geradezu befinden sich das Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum.
Im Erdgeschoss des Wohnhauses befinden sich Wohn- und Schlafzimmer, die Küche und das Wannenbad. Von der Küche gelangen Sie auf die überdachte Südost-Terrasse. Im Obergeschoss sind zwei Schlafzimmer, ein weiteres WC sowie der, vom OG-Flur abgehende, Zugang zur vorbereiteten Dachterrasse.
Die ca. 83m² große Schwimmhalle lädt mit dem massiv gebauten Pool, inkl. Duschbereich und einer Hausbar, zur Entspannung ein. Durch die große Panorama-Glasschiebetür gelangen Sie auf die sonnige Süd-West-Terrasse im hinteren Teil des Gartens.
Das Haus ist teilunterkellert. Hier befindet sich die Öl-Zentralheizung inkl. Warmwasserversorgung, auch für den Pool, und ein 5.000 Liter. Öltank.


Ausstattung:

- Swimmingpool (6 x 4m)
- Offene Dusche am Pool
- Gäste-WC und Hausbar
- Teilweise Fußbodenheizung
- Whirlpool-Badewanne
- Zwei Terrassen (Ost-Süd- u. Süd-Westseite)
- Dach auch als Sonnenterrasse vorbereitet
- Elektrische Rollläden
- Massive Garage mit elektr. Tor
- Zugang von der Garage in das Haus
- Waschmaschinenraum


Lage:

Das Haus befindet sich in 12355 Berlin-Rudow in einer schmalen Straße mit offener Bebauung von hauptsächlich freistehenden Einfamilienhäusern.
Die Lage und auch die freundliche Nachbarschaft garantieren Ihnen ein angenehmes Wohngefühl. In der näheren Umgebung (schon zu Fuß erreichbar) finden Sie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, etc. Etwas weiter am U-Bahnhof Rudow (ca.1km) haben Sie so gut wie alle sonstigen Einkaufsangebote. Oder Sie fahren in das bekannte Gropius-Einkaufscenter in ca. 4 km Entfernung. Bis zur nächsten Bushaltestelle sind es ca. 400m und auch bis zur Berliner Innenstadt (Kurfürstendamm) brauchen Sie durch die nahe Stadtautobahn nur ca. 25 Min.


Sonstige:

Dieses freistehende Wohnhaus wurde 1938 erbaut und seitdem liebevoll gepflegt und erweitert.

1965-1971 Grundsanierung der Fußböden, Decken, Fenster, Türen, Außenfassade, Dach und Heizung.
1976 Anbau Schwimmhalle
1976 Anbau Garage
1994 Heizkessel erneuert
2003 Badezimmer saniert
2004 Küchensanierung
2004 Neue Fenster (Kunststoff)
2016 Rollläden im OG

Fast alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Die Garage hat einen direkten Zugang zum Wohnbereich, wird auch beheizt und besitzt ein elektrisches Tor.
Der Pool hat eine Unterwasser-Beleuchtung und das Wasser ist beheizt. Das Becken ist komplett gefliest und hat eine Tiefe von 1,60m.

Angaben Energieausweis Typ (Bedarfsausweis): Endenergiebedarf: 144,9 kWh/(m²*a), Energieträger Öl, Baujahr 1938, Anlage 1965, Gültig bis 4.11.2028

Zur Zeit ist das Haus noch bewohnt und kann nach Vereinbarung übergeben werden.

Der Verkauf erfolgt aus rein altersbedingten Gründen der Verkäufer.

Besichtigungen sind kurzfristig nach
Terminvereinbarung möglich.

Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten.
Wir übernehmen trotz Überprüfung keine Gewähr.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen, Versendung von Unterlagen und Besichtigungen nur bei Angabe Ihrer kompletten Adresse und der Kenntnisnahme der Widerrufsbelehrung bearbeiten können.

Gerne übernehmen wir auch die Beschaffung einer
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