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ID-Nr.: 110771928

Sanierungsbedürftiges Reihenhaus in ruhiger Lage

Rennsteig 00, 12309 Berlin
Sanierungsbedürftiges Reihenhaus in ruhiger Lage - Bild 1
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Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Wohnfläche ca.: 86 m²
Grundstücksfläche ca.: 290 m²
Baujahr: 1972
Bezugsfrei ab: Sofort
Objektzustand: Renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Einfach
Etagenanzahl: 2
Haustyp: Reihenmittelhaus
Nutzfläche ca.: 60 m²
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja
Garage/Stellplatz: Außenstellplatz
Anzahl Garage/Stellplatz: 1
Provision für Käufer: 7,14% inkl. MwSt.
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 287.7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse : H

Beschreibung:

Dieses sanierungsbedürftige Reihenmittelhaus ist von der Straße kaum einsehbar und überzeugt durch zwei getrennte Gärten und dem gefälligen Schnitt der Innenräume.
Der Haupteingang befindet sich auf der, von der Straße abgewandten Seite. Im kleinen Windfang geht gleich links das Gäste-WC ab. In der Diele befindet sich eine gut erhaltene Massivholztreppe. Gleich rechts ist der Zugang zur Küche und geradezu der Zugang zum hellen Wohnzimmer mit dem direkten Zugang auf die geräumige Terrasse mit ca. 25m ² und in dem der Straße zugewandten Teil des Gartens. Die Terrasse ist schon mit einer Markise ausgestattet.

Im Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer, sowie das Bad. Die Decken sind von einem langanhaltenden Wasserschaden betroffen. Durch die Dacherneuerung des Nachbarhauses, dringt kein neues Wasser mehr ein. Das Bad ist noch mit den Originalfliesen von 1972 ausgestattet.

Im Kellergeschoss stehen Ihnen, neben dem Heizungskeller, ein beheizter Raum (ca. 15m²) für Hobby, Arbeit oder Gäste und ein Wirtschaftsraum für die Waschmaschine und Haushaltswaren zur Verfügung. Im Kellergeschoss haben Sie eine Raumhöhe von ca. 2,27m. Im Erd- und Obergeschoss beträgt die Raumhöhe ca. 2,50m.

Auf der westlich ausgerichteten Terrasse sind Sie durch üppigen Pflanzenwuchs gut von den Nachbarn abgedeckt und so richtig mittendrin in erholsamer Natur.


Ausstattung:

– Geräumige Terrasse
– Terrasse mit Markise
– Gäste-WC
– Durchreiche Küche/Wohnzimmer
– Rollläden im Erdgeschoss
– Beheizter Kellerraum
– Autostellplatz


Lage:

Hier in 12309 Berlin Lichtenrade wohnen Sie im südlichsten Stadtteil Berlins. Hauptsächlich bebaut mit kleineren Wohnhäusern und viel, viel Grün. Lichtenrade ist ein Wohngebiet insbesondere für Familien, die von der Hektik des Berliner Stadtlebens Ruhe und Abstand suchen.
Erste Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Schulen, Kitas, fast alles ist schon zu Fuß erreichbar.
Für die Verkehrsanbindung stehen Buslinien zur Verfügung und in ca. 2km Entfernung liegt die S-Bahn Station Schichauweg. Über die B96 gelangen Sie mit dem Auto in ca. 24 Min. in die Mitte von Berlin.


Sonstige:

Zu dem Haus gehört ein Außenstellplatz auf dem Grundstück der Wohnanlage. Die Fenster im Erdgeschoss sind mit Rollläden ausgestattet.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölzentralheizung mit einem 5.000 Ltr. großen Öltank.
Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen elektr. Durchlauferhitzer jeweils im Erd- und Obergeschoss.

Das Haus ist Sanierungs- und Renovierungsbedürftig. Das Dach war undicht und muss eventuell erneuert werden. Die Kosten der Erneuerung des Nachbardaches sind uns bekannt. Die Kellerräume waren lange Zeit durch eindringendes Regenwasser durchfeuchtet. Die Abdichtung des Nachbarkellers hat auch hier den Neuzufluss gestoppt.
Die Elektrik sollte erneuert werden im Kellergeschoss befindet sich der in die Jahre gekommene Hauptsicherungskasten.
Der Heizungskessel wurde 1986 ausgetauscht, der Brenner im Dezember 2013 getauscht.

Energieausweis Typ (Bedarfsausweis):
Endenergiebedarf: 287,7 kWh/(m²*a), Energieträger
Öl, Baujahr 1972, Gültig bis 05.05.2029

Das Haus ist unbewohnt und kann nach dem Kauf sofort übergeben werden.

Besichtigungen sind kurzfristig nach
Terminvereinbarung möglich.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen, Versendung von Unterlagen und Besichtigungen nur bei Angabe Ihrer kompletten Adresse und der Kenntnisnahme der Widerrufsbelehrung bearbeiten können.

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