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ID-Nr.: 111178219

Hochwertige 117m² Wohnung mit Garten, Spitzboden und Keller

Ziehrerweg 7, 12355 Berlin
Hochwertige 117m² Wohnung mit Garten, Spitzboden und Keller - Bild 1
Hochwertige 117m² Wohnung mit Garten, Spitzboden und Keller - Bild 2
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Kaufpreis: 399.000 €
Wohngeld: 125 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Wohnfläche ca.: 117 m²
Baujahr: 1984
Letzte Modernisierung/Sanierung: 2017
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: Gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Etage: 1
Etagenanzahl: 1
Objekt-Typ: Dachgeschosswohnung
Nutzfläche ca.: 111 m²
Keller: Ja
Balkon/Terrasse: Ja
Garten: Ja
Küche: Ja
Garage/Stellplatz: Außenstellplatz
Anzahl Garage/Stellplatz: 1
Provision für Käufer: 7,14 inkl. gesetzlicher MwSt.
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 96.6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse : C

Beschreibung:

Diese moderne 4-Zimmer-Wohnung beeindruckt durch helle, großzügige Räume und Fenster, ausgestattet mit Granit- und Fliesenböden, sowie indirekter Beleuchtung durch Deckenstrahler. Für wohlige Wärme sorgt eine Fußbodenheizung in allen Räumen.
Sie betreten die Wohnung und es erschließt sich der großzügige Dielenbereich mit dem offenen Wohnzimmer und dem Zugang auf den Balkon an der Gartenseite des Hauses.
Die geräumige Küche liegt direkt neben dem Wohnzimmerbereich und bietet auch genügend Platz für eine Essecke.
Das Tageslichtbad ist komplett bis zur Decke gefliest und mit Wanne und Duschkabine ausgestattet.
Über eine ausziehbare Treppe in der Diele gelangt man in das Spitzdach des Hauses, welches ebenfalls zur Wohnung gehört. Es wird zurzeit als Stauraum verwendet, ist gedämmt und durch Dachschrägenfenster mit Tageslicht erhellt. Das Spitzdach hat eine Grundfläche von ca. 75m².

Des Weiteren gehört zu der Wohnung ein kleiner Abstellraum, ein Kellerraum mit ca. 13,6m², ein KFZ-Stellplatz und ein separater, ca. 160 m² großer Garten.


Ausstattung:

– Geflieste Granitfußböden
– Fußbodenheizung
– Deckenstrahler
– Bad mit Wanne und Dusche
– Einbauküche
– Balkon mit Markise
– Fenster teilweise mit Rollläden
– Stauraum im gedämmten Spitzdach
– 160 m² Gartenanteil mit Gartenhäuschen
– PKW-Stellplatz
– TV-Satellitenempfang


Lage:

Das Haus steht in 12355 Berlin. In einer ruhigen Straße, umgeben mit viel, viel Grün. Die gute Lage und auch die freundliche Nachbarschaft garantieren Ihnen ein angenehmes Wohnen. In nur 5 Minuten Fußweg erreichen Sie die beliebte Parkanlage „Rudower Höhe“.

Erste Einkaufsmöglichkeiten haben Sie in ca. 1,2 km Entfernung. In der näheren Umgebung finden Sie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Restaurants.
In ca. 2km Entfernung befindet sich der U-Bahnhof Rudow und eine Vielzahl weiterer Einkaufsmöglichkeiten. Oder Sie fahren in das bekannte Gropius-Einkaufscenter in ca. 6 km Entfernung.
Bis zur nächsten Bushaltestelle sind es ca. 400m und auch bis zur Berliner Innenstadt (Kurfürstendamm) brauchen Sie durch die nahe Autobahnanbindung nur ca. 20 Minuten.


Sonstige:

Die hier angebotene ETW ist das komplette Dachgeschoss eines Wohngebäudes mit insgesamt 3 Eigentumswohnungen. Die Eigentümer verwalten sich selbst ohne einem externen Verwalter.
Das zur Wohnung gehörige Spitzdach hat eine Grundfläche von ca. 75m² und eine Fläche mit einer Raumhöhe ab 2m von ca. 32,50m². Es ist durch mehrere Fenster sehr hell und lässt sich zum Wohnen ausbauen.

Die Beheizung und die Warmwasserversorgung des Hauses erfolgt über eine Ölzentralheizung.
Das Wohngeld beträgt aktuell ca. 125,- € /Monat.

Sanierungen der letzten Jahre
2002 Austausch Heizungsregelgerät
2002 Neues Fenster im Bad
2003 Heizungsverteiler neu
2004 Heizungsmischer neu
2007 Austausch Warmwasserspeicher
2009 Neue Dachfenster
2012 Renovierung der Hausfassade
2012 Neue Fenster im Wohn- und Kinderzimmer
2017 Dachneueindeckung

Angaben Energieausweis Typ (Verbrauchsausweis): Energieverbrauchskennwert: 96,6 kWh/(m²*a), Warmwasser enthalten, Energieträger Öl, Baujahr der Anlage: 1997, Gültig bis 8.4.2029

Besichtigungen sind kurzfristig nach
Terminvereinbarung möglich.

Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten.
Wir übernehmen trotz Überprüfung keine Gewähr.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen, Versendung von Unterlagen und Besichtigungen nur bei Angabe Ihrer kompletten Adresse und der Kenntnisnahme der Widerrufsbelehrung bearbeiten können.

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