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ID-Nr.: 111743925

2-Zimmer Wohnung nahe Tierpark Berlin mit Südbalkon

Volkradstraße 11, 10319 Berlin
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Kaufpreis: 150.000 €
Wohngeld: 178 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Wohnfläche ca.: 50 m²
Baujahr: 1964
Letzte Modernisierung/Sanierung: 2016
Bezugsfrei ab: sofort
Objektzustand: Gepflegt
Qualität der Ausstattung: Normal
Etage: 3
Etagenanzahl: 4
Objekt-Typ: Wohnung
Nutzfläche ca.: 17 m²
Keller: Ja
Balkon/Terrasse: Ja
Küche: Ja
Provision für Käufer: 7,14 inkl. MwSt.
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 78.9 kWh/(m²*a)

Beschreibung:

Eine praktisch geschnittene Wohnung mit einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Duschbad und einer Küche. Die Küche ist mit einer Einbauküche inkl. E-Herd, Kühlschrank, Geschirrspüler und Dunstabzugshaube ausgestattet, sie bietet noch Platz für einen kleinen Esstisch an der Fensterseite.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Südbalkon, der mit ca. 5 m, fast die gesamte Wohnzimmerbreite einnimmt.
Unter einer manuell zu bedienenden Markise, haben Sie hier einen entspannten Ausblick auf die begrünte Gartenanlage hinter dem Haus.

Das Badezimmer wurde Anfang 2016 komplett saniert und modern gestaltet. Neben dem WC und einem Handwaschtisch befindet sich eine größere Duschkabine (ca. 136 x 90cm) im hinteren Teil des Badezimmers.
Die Wände sind deckenhoch gefliest.
Die Anschlüsse und der Platz für eine Waschmaschine sind ebenfalls vorhanden.
Die Raumhöhe in der Wohnung beträgt ca. 2,54m.

Zu der Wohnung gehört ein angenehm großer Kellerraum mit ca. 11,5m² (4,6m x 2,5m), dort beträgt die Deckenhöhe ca.2,20m


Ausstattung:

Die Wohnanlage wurde ca. 1964 in Plattenbauweise errichtet und 1995 saniert.
Im Zuge der Sanierung wurden Isolierglasfenster mit Holzrahmen verbaut.
Die Zargen der Innentüren sind noch im Plattenbaustiel.

Die Einbauküche wurde mit dem Sanierungsneueinzug eingebaut und ist in einem gepflegten Zustand.

Während der Badezimmersanierung in 2016 wurden Wasserrohre erneuert, die Decke abgehangen und mit Deckenstrahlern ausgestattet.


Lage:

Die Wohnung befindet sich in einem Seitenweg der Volkradstraße in Lichtenberg nahe dem Tierpark Berlin.

Bis zum Tierpark sind es ca. 1,5 km Fußweg, die FHTW ist ebenfalls nur 1,7 km Fußweg entfernt.

In nur ca. 100 m Entfernung befinden sich zwei Supermärkte und Geschäfte für erste Einkaufsangebote des täglichen Lebens. Ärzte, Gaststätten und Kitas sind fast alle schon fußläufig erreichbar.

Für die Naherkehrsanbindung sind in ca. 200m die Buslinien 194, 296 und 396 vorhanden.


Sonstige:

Direkt gegenüber dem Hauseingang stehen PKW-Stellplätze zur Verfügung die angemietet werden können.

Das Wohngeld inkl. Heizkosten und der Instandhaltungsrücklage beträgt aktuell 177,86 € pro Monat.

Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt per Fernwärme.
Für 2022 ist eine Dachsanierung geplant die aus der Instandhaltungsrücklage finanziert werden soll.

Die Wohnung ist nicht vermietet und kann nach dem Kauf sofort übergeben werden. Renovierung und neue Bodenbeläge sind zu empfehlen.
Alle Unterlagen wie Protokolle der Eigentümerversammlungen, Teilungserklärung, Wirtschaftsplan etc. die uns vorliegen, stellen wir Ihnen zur Verfügung.

Energieausweis Typ (Verbrauchsausweis):
Endenergiebedarf: 78,9 kWh/(m²*a), Energieträger:
Fernwärme, Baujahr 1964, Gültig bis 19.6.2028

Besichtigungen sind kurzfristig nach
Terminvereinbarung möglich.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen, Versendung von Unterlagen und Besichtigungen nur bei Angabe Ihrer kompletten Adresse und der Kenntnisnahme der Widerrufsbelehrung bearbeiten können.

Gerne übernehmen wir auch die Beschaffung einer
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