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ID-Nr.: 113581583

Freistehendes Haus im Rudower Geflügelviertel – 360°- Rundgang

12355 Berlin
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Kaufpreis: 575.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Wohnfläche ca.: 110 m²
Grundstücksfläche ca.: 390 m²
Baujahr: 1989
Bezugsfrei ab: Sofort
Objektzustand: Gepflegt
Qualität der Ausstattung: Normal
Etagenanzahl: 1
Haustyp: Einfamilienhaus
Nutzfläche ca.: 138 m²
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja
Garage/Stellplatz: Garage
Anzahl Garage/Stellplatz: 1
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 170.8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse : F

Beschreibung:

Dieses 1989 erbaute Haus bietet Ihnen behagliches Wohnen in ruhiger Lage. Freistehend auf einem ca. 390m² großen Grundstück mit einer massiv gebauten Garage und einer
ca. 22m² großen, überdachten Terrasse an der Süd/Westseite des Hauses.
Das Haus und die Garage befinden sich auf einem Hammergrundstück mit einem ca. 35m langen und 3m breiten Zugangsweg, mit Geh-, Fahr- und Leitungsrecht. Es ist von der Straße her kaum einsehbar.

Gleich im Erdgeschoss befinden sich das geräumige Wohnzimmer (ca. 42m²) inkl. Essbereich und Zugang zur Terrasse, sowie die Küche mit einer Durchreiche zum Essbereich des Wohnzimmers und ein Gäste-WC mit Dusche.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer und das Badezimmer, ausgestattet mit Wanne, WC und Handwaschtisch. Im Schlafzimmer ist ein begehbarer Kleiderschrank verbaut.

Im beheizbaren Kellergeschoss befinden sich neben dem Heizungskeller drei weitere Räume für Vorräte, Arbeit und Hobby. Die Raumhöhe im Kellergeschoss beträgt ca. 2,20m.
Die Garage hat ein Außenmaß von ca. 2,84 x 6,50m.

360 Grad Videorundgang:
https://virtualtours.immobilienscout24.de/portal/tour/1139720


Ausstattung:

– Klinkerfassade
– Garage mit elektr. betr. Garagentor
– Geräteschuppen
– Kamin
– Einbauküche
– Gäste-WC mit Dusche
– Rollläden im EG
– Durchreiche Küche/Essplatz
– Begehbarer Kleiderschrank
– Überdachte, umzäunte Terrasse
– Beheizbares Kellergeschoss
– Gartenteich
– Drehstromanschluss 400V in Keller u. Garage


Lage:

Das Haus befindet sich in 12355 Berlin-Rudow in einer schmalen Straße mit offener Bebauung von hauptsächlich freistehenden Einfamilienhäusern. Die Lage und auch die freundliche Nachbarschaft garantieren Ihnen ein angenehmes Wohngefühl. In direkter Nähe befindet sich das Rudower Fließ und lädt Sie zu erholsamen Spaziergängen ein.
In der näheren Umgebung (schon zu Fuß erreichbar) finden Sie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, etc. Etwas weiter am U-Bahnhof Rudow (ca.1,5km) haben Sie so gut wie alle sonstigen Einkaufsangebote.
Oder Sie fahren in das bekannte Gropius-Einkaufscenter in ca. 4 km Entfernung. Bis zur nächsten Bushaltestelle sind es ca. 110m und auch bis zur Berliner Innenstadt (Kurfürstendamm) brauchen Sie durch die nahe Stadtautobahn nur ca. 25 Min.


Sonstige:

Die Provision wird vom Verkäufer übernommen.

Dieses Haus wurde in Blähbeton-Fertigbauweise erbaut. Die Raumhöhen im EG und OG betragen ca. 2,50m.

Die Beheizung des Hauses, inkl. der Warmwasserversorgung, erfolgt über eine Ölzentralheizung.
Das Spitzdach ist über eine ausklappbare Leiter erreichbar und kann als Stauraum verwendet werden. Insgesamt bietet Ihnen das Haus eine Wohnnutzfläche von ca. 232m².

Angaben Energieausweis Typ (Verbrauchsausweis):
Endenergieverbrauchswert: 170,8 kWh/(m²*a),
Warmwasser enthalten, Energieträger Öl, Baujahr der
Anlage: 1989, Gültig bis 17.10.2030

Besichtigungen sind kurzfristig nach
Terminvereinbarung möglich.

Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten.
Wir übernehmen trotz Überprüfung keine Gewähr.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen, Versendung von Unterlagen und Besichtigungen nur bei Angabe Ihrer kompletten Adresse bearbeiten können.

Gerne übernehmen wir auch die Beschaffung einer
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