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ID-Nr.: 115543929

2-Zimmer-Altbauwohnung- in Berlin Treptow – vermietet

Wohlgemuthstraße 17, 12437 Berlin
2-Zimmer-Altbauwohnung- in Berlin Treptow - vermietet - Bild 1
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2-Zimmer-Altbauwohnung- in Berlin Treptow - vermietet - Vorschaubild 1
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Kaufpreis: 175.000 €
Wohngeld: 290 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Wohnfläche ca.: 56 m²
Baujahr: 1900
Letzte Modernisierung/Sanierung: 1997
Objektzustand: Gepflegt
Qualität der Ausstattung: Normal
Etage: 2
Etagenanzahl: 4
Objekt-Typ: Wohnung
Nutzfläche ca.: 5 m²
Keller: Ja
Küche: Ja
Provision für Käufer: 7,14% inkl. MwSt.
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 139 kWh/(m²*a)

Beschreibung:

Sie suchen eine Kapitalanlage in einer kleinen Eigentümergemeinschaft mit unkomplizierten Miteigentümern?
Diese Zweizimmer-Wohnung befindet sich in der zweiten Etage eines Hauses mit nur 4 Wohneinheiten. Es gibt kein Hinterhaus.
Wohn- und Schlafzimmer gehen, wie Küche und Wannenbad, vom asymmetrisch geschnittenen Flur ab.
In der Küche ist eine ältere Einbauküche verbaut. Das Bad wurde im Rahmen der Sanierung 1997 gefliest und mit einer Badewanne, einem Handwaschbecken und einem WC ausgestattet.
Der Fliesenspiegel im Bad ist ca. 2m hoch.
Die Wohnung hat eine Raumhöhe von ca. 3,10m und lässt somit die Nutzung von einem Hochbett zu.
Zu der Wohnung gehört ein ca. 5m² großer Kellerraum.

Die Wohnung ist seit dem 15.10.2017 gut vermietet.
Die Kaltmiete beträgt aktuell 470,00 € pro Monat.
Die Warmmiete beträgt aktuell 690,00 € pro Monat.

Das Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklage beträgt aktuell 290,00 € pro Monat.


Lage:

Die Wohnung befindet sich in der Wohlgemuthstraße im Berliner Bezirk Treptow, Ortsteil Baumschulenweg. Die Straße ist ruhig und hat wenig Autoverkehr.
Der S-Bahnhof Baumschulenweg ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar und die nächste Bushaltestelle liegt in ca. 300 Meter Entfernung.
Erste Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kitas und Ärzte sind fast alle in direkter Nähe.


Sonstige:

Das Haus und die Wohnungen wurden ca. 1997 innen und außen komplett saniert.
Die Beheizung und Warmwasser-Versorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung im Kellergeschoss.

Der Garten kann von allen Eigentümern genutzt werden und wird durch eine automatische Bewässerungsanlage mit Sprengwasser versorgt.
Der Beschluss für einen Balkonanbau wurde in 2018 gefasst.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir zum Schutz der Privatsphäre des Mieters keine Fotos von den Innenräumen der Wohnung zeigen.

Energieausweis Typ (Verbrauchsausweis):
Endenergiebedarf: 139 kWh/(m²*a), Energieträger: Gas, Baujahr der Anlage: 1997, Gültig bis 27.02.2024

Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten.
Wir übernehmen trotz Überprüfung keine Gewähr.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen, Versendung von Unterlagen und Besichtigungen nur bei Angabe Ihrer kompletten Adresse und der Kenntnisnahme der Widerrufsbelehrung bearbeiten können.

Gerne übernehmen wir auch die Beschaffung einer
idealen Finanzierung für Sie. Einfach nachfragen!

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Tel.: 030 66462828 – Email: post@gerostader.de


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