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ID-Nr.: 127756917

2-Familienhaus auf großem Grundstück ( !! Bauland !! )

12357 Berlin
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Kaufpreis: 1.300.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Wohnfläche ca.: 167 m²
Grundstücksfläche ca.: 1.680 m²
Baujahr: 1939
Letzte Modernisierung/Sanierung: 2018
Bezugsfrei ab: sofort
Objektzustand: Renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Normal
Etagenanzahl: 2
Haustyp: Mehrfamilienhaus
Nutzfläche ca.: 110 m²
Keller: Ja
Garage/Stellplatz: Garage
Anzahl Garage/Stellplatz: 1
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 232.9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse : G

Beschreibung:

Das Wohnhaus:

Diese freistehende Stadtvilla wurde 1939 als 2-Familienhaus erbaut und 1940 an der Gartenseite mit dem Anbau von zwei „Dienstmädchenzimmern“ und einer Kellergarage erweitert.
Die beiden im Haus befindlichen Wohnungen, der Keller und das nicht ausgebaute Spitzdach sind über das gemeinsame Treppenhaus erreichbar.

Die Wohnung im Erdgeschoss wurde von den Verkäufern genutzt, die Wohnung im Obergeschoss ist seit 12/2005 an die jetzigen Mieter vermietet.
Beide jeweils ca. 83m² großen Wohnungen sind fast gleich geschnitten und haben jeweils 4 Zimmer, Küche, Bad und einen Flur. Die Raumhöhe beträgt im EG und OG ca. 2,60m, im Kellergeschoss ca. 1,90m.

Die Gaszentralheizung befindet sich im Keller, die Warmwasserversorgung über Gasdurchlauferhitzer in den Wohnungen. Das Treppenhaus, das Kellergeschoss und das Spitzdach sind nicht beheizt.
Im OG sind noch zwei aktiv genutzte Kachelöfen verbaut, die von den Mietern als Zusatzheizung mit Holz befeuert werden.
Der Keller wurde über dem bisherigen Grundwasserhöchststand errichtet.

Zum 360 Grad Videorundgang der EG-Wohnung:
https://virtualtours.immobilienscout24.de/portal/tour/1138031

Das Grundstück:

Das teilbare Grundstück hat eine Breite von ca. 20m und eine Tiefe von ca. 84m.
Um den Bauvorschriften zu entsprechen, müssen dem vorderen Grundstücksteil mit dem Wohnhaus, mind. 580m² Grundstück zugeordnet werden.

Sie, als Käufer (-gruppe), können nach Ihren Wünschen, unter Beachtung der Baurichtlinien die Aufteilung des 1.100m² großen Gartengrundstücks (100% Bauland) gestalten.

Der hintere Teil des Grundstücks wird dann zu einem Hammergrundstück (zweiter Baureihe) mit seitlicher Zufahrt neben dem Wohnhaus. Eine Bebauung entsprechend der Nachbarbebauung ist max. 1 ½-geschossig möglich.
Grundflächenzahl GRZ: 0,2
Geschossflächenzahl GFZ: 0,4
Das Grundstück ist im vorderen Bereich voll erschlossen (Frisch-, Abwasser, Gas und Strom, Telefon, Kabelfernsehen).

Aus Zeiten der Rudower Siedlungsbebauung steht ein kleines, massiv gebautes Haus mit einer Grundfläche von ca. 6,5m x 4,5m im hinteren Gartenteil. Dieses ist zu ca. 25% unterkellert. Sie werden dieses historische Häuschen sicherlich abreißen müssen.

Das sonnige Grundstück ist weitgehend eben mit wenig Baum und Strauch-Bestand.


Lage:

Das Objekt liegt im beliebten Rudower Blumenviertel in 12357 Berlin in einer breiten Straße mit offener Bebauung von hauptsächlich freistehenden Einfamilienhäusern. Mit freundlichen Nachbarn und viel, viel Grün in der näheren Umgebung.
Schon zu Fuß erreichbar finden Sie Schulen, kleinere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Ärzte.
Etwas weiter am U-Bahnhof Rudow (ca. 1,5km) und am U-Bahnhof Johannisthaler Chaussee (ca. 3 km) haben Sie so gut wie alle sonstigen Einkaufsmöglichkeiten.
Der U-Bahnhof Zwickauer Damm ist fußläufig erreichbar, ca. 800m.
Bis zur Berliner Innenstadt (Kurfürstendamm) brauchen Sie durch die nahe Stadtautobahn-Anbindung auch nur ca. 20 Minuten.


Sonstige:

Die Maklerprovision wird vom Verkäufer gezahlt.

Folgende Sanierungen und Reparaturen wurden in den letzten Jahren am Haus durchgeführt:
– 1991 Dachreparatur
– 1992 Neue Gastherme im Kellergeschoss
– 1997 Einbau Haustür-Vordach
– 1999 Einbau Waschtisch in EG-Wohnung
– 1999 Treppenhaus zum Teil mit Teppichfliesen ausgestattet
– 1999 Erneuerung WC in EG-Wohnung
– 2001 Bad-Sanierung incl. Verfliesung in OG-Wohnung
– 2001 Neues Parkett in 2 Räumen der OG-Wohnung
– 2004 Erneuerung von 2 Heizkörpern incl. Anschlussleitungen
– 2005 Badumbau incl. neuer Gastherme in EG-Wohnung
– 2006 Zaun zur Straße erneuert
– 2014 Treppenhaus Renovierung
– 2018 Einbau Gastherme in OG-Wohnung

Einige Gewerke (Elektro, Frisch- und Abwasser, Heizung) wurden teilweise saniert. Erforderlich ist die Wärmedämmung der Fassade und der Kellerdecke, der Tausch der Fenster und im Erdgeschoß der Heizungsrohre und Heizkörper.

Energieausweis Typ (Bedarfsausweis):
Endenergiebedarf: 232,9 kWh/(m²*a), Energieträger: Gas,
Baujahr 1939, Gültig bis 04.02.2031

Besichtigungen sind kurzfristig nach Terminvereinbarung möglich.
Für die vermietete Wohnung im OG wird erst nach einer Kaufabsichtserklärung mit eingehender Bonitätsprüfung ein Besichtigungstermin vereinbart.

Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten.
Wir übernehmen trotz Überprüfung keine Gewähr.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen, Versendung von Unterlagen und Besichtigungen nur bei Angabe Ihrer kompletten Adresse bearbeiten können.

Gerne übernehmen wir auch die Beschaffung einer
idealen Finanzierung für Sie. Einfach nachfragen!


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