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ID-Nr.: 128480001

Gemütliches Siedlungshaus in Berlin-Britz, nahe dem Britzer Garten

12349 Berlin
Gemütliches Siedlungshaus in Berlin-Britz, nahe dem Britzer Garten - Bild 1
Gemütliches Siedlungshaus in Berlin-Britz, nahe dem Britzer Garten - Bild 2
Gemütliches Siedlungshaus in Berlin-Britz, nahe dem Britzer Garten - Bild 3
Gemütliches Siedlungshaus in Berlin-Britz, nahe dem Britzer Garten - Bild 4
Gemütliches Siedlungshaus in Berlin-Britz, nahe dem Britzer Garten - Bild 5
Gemütliches Siedlungshaus in Berlin-Britz, nahe dem Britzer Garten - Bild 6
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Gemütliches Siedlungshaus in Berlin-Britz, nahe dem Britzer Garten - Bild 8
Gemütliches Siedlungshaus in Berlin-Britz, nahe dem Britzer Garten - Bild 9
Gemütliches Siedlungshaus in Berlin-Britz, nahe dem Britzer Garten - Bild 10
Gemütliches Siedlungshaus in Berlin-Britz, nahe dem Britzer Garten - Bild 11
Gemütliches Siedlungshaus in Berlin-Britz, nahe dem Britzer Garten - Bild 12
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Gemütliches Siedlungshaus in Berlin-Britz, nahe dem Britzer Garten - Bild 14
Gemütliches Siedlungshaus in Berlin-Britz, nahe dem Britzer Garten - Bild 15
Gemütliches Siedlungshaus in Berlin-Britz, nahe dem Britzer Garten - Bild 16
Gemütliches Siedlungshaus in Berlin-Britz, nahe dem Britzer Garten - Bild 17
Gemütliches Siedlungshaus in Berlin-Britz, nahe dem Britzer Garten - Bild 18
Gemütliches Siedlungshaus in Berlin-Britz, nahe dem Britzer Garten - Bild 19
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Gemütliches Siedlungshaus in Berlin-Britz, nahe dem Britzer Garten - Bild 25
Gemütliches Siedlungshaus in Berlin-Britz, nahe dem Britzer Garten - Bild 26
Gemütliches Siedlungshaus in Berlin-Britz, nahe dem Britzer Garten - Vorschaubild 1
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Gemütliches Siedlungshaus in Berlin-Britz, nahe dem Britzer Garten - Vorschaubild 26
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Wohnfläche ca.: 96 m²
Grundstücksfläche ca.: 605 m²
Baujahr: 1930
Letzte Modernisierung/Sanierung: 2020
Bezugsfrei ab: sofort
Objektzustand: Renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Normal
Etagenanzahl: 1
Haustyp: Doppelhaushälfte
Nutzfläche ca.: 49 m²
Keller: Ja
Barrierefrei: Ja
Garage/Stellplatz: Garage
Anzahl Garage/Stellplatz: 2
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 198.5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse : F

Beschreibung:

Dieses charmante, 1930 in Holzbauweise auf einem 605m² großen Grundstück errichtete Siedlungshaus können Sie erwerben. In massiver Bauweise wurde 1970 eine Hauserweiterung als Flachbau vorgenommen.

Gleich nach Betreten des Hauses befindet sich links vom Flur ein gefliestes Wannenbad mit Handwaschbecken und WC. Geradezu gelangen Sie in die geräumige Küche und rechts vom Flur in ein Übergangszimmer mit Kamin und weiter in das große Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, an die ein kleiner Fischteich angrenzt.
Unter der Küche befindet sich der ca. 6,4 m² große Teilkeller; er dient als Heizungskeller und Vorratsraum. Der Kellerzugang ist vom Flur erreichbar.
Von der Küche führt eine Holztreppe in das ausgebaute Dachgeschoss des ursprünglichen Siedlungshauses. Die Küche, das OG-Zimmer und das Durchgangszimmer, sind mit Dielenboden ausgestattet.

Die Dachoberhaut des Anbaus ist Teerpappe; die Innendämmung aus Glaswolle ist ca. 15cm dick.

Das Eckgrundstück weist eine unsymmetrische Form auf, mit einer maximalen Breite von ca. 9 m und einer Tiefe von ca. 75 m. Der sonnige Naturgarten hat einen geringen Baumbestand und ist eine Grünoase inmitten der Hauptstadt.
Im mittleren Teil des Grundstücks befinden sich eine massiv gebaute Garage, ein Carport und ein Geräteschuppen.

Das Haus ist direkt am Nachbargebäude errichtet (wie ein Doppelhaus) , weist jedoch eine andere Bauform auf.

Die Maklerprovision wird vom Verkäufer bezahlt

360 Grad Videorundgang
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Lage:

Die Immobile gehört zu der Siedlung „ Siedlerverein Britz e.V.“ in 12349 Berlin-Neukölln und liegt in einer schmalen Straße mit offener Bebauung von hauptsächlich freistehenden Einfamilienhäusern. Genau gegenüber befindet sich der Park mit dem Rothepfuhl.
Die Lage, die vielen Grünanlagen und auch die freundliche Nachbarschaft bieten Ihnen ein angenehmes Wohngefühl.

Ein Highlight ist der etwa 400m entfernte Britzer Garten.
Diese rund 90 Hektar große Grünanlage (ehemaliges BUGA Gelände) bietet Ihnen mit viel Grün und Blumen eine Fülle an Erholungsmöglichkeiten.
In der näheren Umgebung (schon zu Fuß erreichbar) finden Sie erste Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Etwas weiter, nahe des Buckower Damms, finden Sie Ärzte, Schulen und weitere
Einkaufsmöglichkeiten.

Bis zur nächsten Bushaltestelle 181 sind es ca. 70m und auch bis zur Berliner Innenstadt (Kurfürstendamm) brauchen Sie durch die ca. 5 min. entfernte Stadtautobahn A100 nur ca. 23 Min.


Sonstige:

Der Neueigentümer muss dem Siedlungsverein beitreten, die Kosten dafür sind 200.- € p.A. Es bestehen für die Straße und den Gehweg die berlinüblichen Reinigungspflichten für Anlieger.
Das Grundstück ist voll erschlossen. Auf dem Grundstück befindet sich eine Regenwassersickergrube, sowie ein Regenwasserfass.
1969/70 wurde das Vorderhaus um einen 1-stöckigen Anbau
erweitert. Hier befindet sich jetzt das Wohnzimmer mit ca. 33m².
Die Beheizung des Hauses, inkl. der Warmwasserversorgung,
erfolgt über eine Gaszentralheizung, die jährlich gewartet wird.
Das Haus ist unbewohnt und kann sofort nach dem Kauf übergeben werden.
Die Küche bedarf noch einer intensiven Zuwendung. Die letzte Komplettsanierung fand 1970 mit dem Anbau statt.

Sanierungen in den letzten Jahren
1970 Hauserweiterung
2008 Kaminofen
2009 Komplette neue Heizungsanlage (Gas)
2009 Erneuerung aller Fenster (Kunststoff)
2010 Neue Haustür (Holz)
2010 Badsanierung
2012 Fassade Neu (Isoklinker inkl. 10cm Wärmedämmung)
2014 Gartenrolltor und Carport neu gebaut
2017 Dämmung im Flachdach erneuert
2020 wurde vom Flachdach die Dachpappe erneuert

Die Brutto-Grundfläche (BGF) ist zurzeit ca. 125m², darf rechnerisch jedoch 242m² sein. Somit ist eine Erweiterung um bis zu 117m² (Bebauung, wie in der Nachbarschaft) möglich. Details sind mit dem Bauamt abzustimmen.

Angaben Energieausweis Typ (Bedarfsausweis):
Endenergieverbrauchswert: 198,5 kWh/(m²*a),
Warmwasser enthalten, Energieträger Gas, Baujahr der Anlage: 2009, Gültig bis 13.06.2031

Besichtigungen sind kurzfristig nach Terminvereinbarung möglich. Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Wir übernehmen trotz Überprüfung keine Gewähr.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten, bei Angabe Ihrer kompletten Adresse, da der Gesetzgeber Ihre Identifizierung verlangt.

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