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ID-Nr.: 132267917

Lichtdurchflutete Doppelhaushäfte – große Räume – Bieterverfahren !!

12355 Berlin
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Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Wohnfläche ca.: 108 m²
Grundstücksfläche ca.: 348 m²
Baujahr: 1992
Letzte Modernisierung/Sanierung: 2017
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: Gepflegt
Qualität der Ausstattung: Normal
Etagenanzahl: 1
Haustyp: Doppelhaushälfte
Nutzfläche ca.: 75 m²
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja
Garage/Stellplatz: Außenstellplatz
Anzahl Garage/Stellplatz: 1
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 121.1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse : D

Beschreibung:

Diese Doppelhaushälfte wird im Bieterverfahren verkauft. Der angegebene Kaufpreis ist das Mindestgebot. Sie können Gebote bis zum 21.08.2022 abgeben.

Ihre Gebote geben Sie auf www.bieterportal.com ab.

Sie suchen nach einem hellen Haus mit pflegeleichtem Grundstück? Diese Immobilie ist nahezu ideal dafür.
Der fast komplett geflieste Keller (außer der Werkstatt) ist massiv gebaut und mit einer Folienwanne und Drainplatten zusätzlich vor Grund- und Schichtenwasser geschützt. Nachträglich wurde die Kellerwand wärmegedämmt und verputzt, die besten Voraussetzungen, damit der im Keller eingerichtete ca. 24m² große Wellnessraum mit Sauna Ihnen noch lange Freude bereiten wird. Im Heizungsraum ist genügend Platz für die Waschmaschine, den Froster und Regale oder Schränke. Der ursprüngliche Hauswirtschaftsraum steht ebenfalls als Stauraum zur Verfügung.
Die Treppen vom Keller bis zum OG sind aus langlebigem und hochwertigem Mahagoniholz gebaut. Die ca. 12m² große Küche und das ca. 38 m² große Wohnzimmer bilden einen Raum, somit eine ca. 50m² große Wohnküche, die jedoch auch wieder durch eine Trennwand in 2 Räume geteilt werden kann. Das Gäste-WC ist ein modern gestaltetes Duschbad, das 2016 fertig gestellt wurde.
Im Obergeschoss sind drei Zimmer und das Hauptbad, in dem Wanne und Dusche verbaut sind. Dieses Bad wurde 2017 teilmodernisiert, auch ein neues Dachflächenfenster wurde zu diesem Zeitpunkt eingebaut.
In der Mitte des OG-Flures befindet sich in der Decke die Klappleiter zum Spitzboden, der noch einmal reichlich Stauraum zur Verfügung stellt.
Die ursprüngliche Kaltdachdämmung wurde durch zusätzliches Einbringen von Dämm-Material in den Dachschrägen verbessert.
Der im Energieausweis angegebe Wert berücksichtigt nicht, dass in diesem Haus auch mit Gas gekocht wird. Die Heizung ist jedoch sowieso schon seit 1992 aktiv und muss nach den Vorgaben der Regierung vom Neueigentümer getauscht werden – Kosten ca. 8.650.-€ (Stand 10-2021).
Dieses Kampa Fertighaus hat eine Vollklinkerfassade, die Dämmung ist aus Steinwolle und zum Innenraum ist auf der Spanplatte noch eine Gipsplatte verbaut. Als Dacheindeckung wurden Braas Betonziegel verbaut.


Ausstattung:

– Keller mit Folienwanne und Drainplatten
– Beheiztes Kellergeschoss
– Wellnessbereich mit Sauna
– Gäste-WC mit Dusche
– 50m² Wohnzimmer-Küchenbereich
– elektrische Rollos im EG
– Terrasse und Balkon
– Klinkerfassade
– OG Bad mit Wanne und Dusche
– Gartenteich
– PKW-Stellplatz


Lage:

Ihr neues zu Hause finden Sie in 12355 Berlin-Rudow in einer kleinen Straße bei offener Bebauung mit Einfamilienhäusern und viel Grün.
Die Lage und auch die freundliche Nachbarschaft garantieren Ihnen ein angenehmes Wohnen, eben noch so richtig heile Welt !
In der näheren Umgebung (zu Fuß erreichbar) finden Sie Schulen, Ärzte und Restaurants. Ein Supermarkt für Einkäufe des täglichen Bedarfs befindet sich in direkter Nähe. Etwas weiter am U-Bahnhof Rudow (ca. 500m) haben Sie so gut wie alle sonstigen Einkaufsmöglichkeiten. Oder Sie fahren in das bekannte Gropius-Einkaufscenter in ca. 4 km Entfernung. Bis zur nächsten Bushaltestelle sind es ca. 250m und auch bis zur Berliner Innenstadt (Kurfürstendamm) brauchen Sie mit dem Auto nur ca. 30 Min.


Sonstige:

BITTE BEACHTEN ! -Die Maklerprovision wird vom Verkäufer bezahlt. –

Der Verkäufer muss das Höchstgebot nicht annehmen !
Nähere Informationen zum Ablauf des Bieterverfahrens erhalten Sie, wenn Sie uns eine vollständig ausgefüllte Anfrage über dieses Portal schicken.

Zurzeit ist das Haus noch bewohnt. Es kann nach der vollständigen Kaufpreiszahlung, in Absprache mit dem Verkäufer, übergeben werden.

Die Beheizung inkl. Warmwasser-Versorgung erfolgt über eine Vaillant-Gaszentralheizung, die der neue Eigentümer nach der Gesetzeslage austauschen muss.

Sanierungen
1998 (ca.) Bodenfliesen im EG erneuert
2015 – 2016 Erneuerung Gäste-WC
2017 Neues Dachfenster und Teilsanierung OG-Bad

Energieausweis Typ (Verbrauchsausweis):
Endenergiebedarf: 121,1 kWh/(m²*a), inkl. Warmwasser u. Kochen, Energieträger: Gas,
Baujahr der Anlage: 1992, Gültig bis 05.07.2032

Besichtigungen sind am 23.07. und am 13.08. nach
Terminvereinbarung möglich.

Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten.
Wir übernehmen trotz Überprüfung keine Gewähr.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen, Versendung von Unterlagen und Besichtigungen nur bei Angabe Ihrer kompletten Adresse bearbeiten können.

Gerne übernehmen wir auch die Beschaffung einer
idealen Finanzierung für Sie. Einfach nachfragen!

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Immobilienmakler Gero Stader Gero Stader Makler Unterschrift Gero Stader
Kontakt

Gerne stehen mein Team und ich für alle Ihre Wünsche zur Verfügung. Nehmen Sie doch einfach mal Kontakt zu uns auf. Bei unseren Beratungen orientieren wir uns an Ihren Bedürfnissen und helfen weiter bei Fragen zu Immobilien und Finanzierungen in Berlin.

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Maklerbüro Gero Stader
Geflügelsteig 41
D- 12355 Berlin-Rudow
Telefon & Fax
Tel.: 030 66462828
Fax: 030 66462126
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