Freistehendes Einfamilienhaus in Berlin-Buckow
12349 Berlin
| Kaufpreis: | 705.000 € |
| Zimmer: | 5 |
| Schlafzimmer: | 4 |
| Badezimmer: | 1 |
| Wohnfläche ca.: | 149 m² |
| Grundstücksfläche ca.: | 642 m² |
| Baujahr: | 1977 |
| Letzte Modernisierung/Sanierung: | 2003 |
| Bezugsfrei ab: | ab sofort |
| Objektzustand: | Gepflegt |
| Qualität der Ausstattung: | Gehoben |
| Etagenanzahl: | 1 |
| Haustyp: | Einfamilienhaus |
| Nutzfläche ca.: | 140 m² |
| Keller: | Ja |
| Barrierefrei: | Ja |
| Gäste-WC: | Ja |
| Anzahl Garage/Stellplatz: | 2 |
| Provision für Käufer: | 3,57% inkl MwSt. |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger: | Öl |
| Energieausweistyp: | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf: | 154.3 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse : | E |
Beschreibung:
Auf einem 642m² großen Sonnengrundstück wurde dieses freistehende Haus im Jahr 1977 erbaut und bietet Ihnen behagliches Wohnen in ruhiger Lage.
Das Hammergrundstück mit einem ca. 3m breiten Zugangsweg ist von der Straße aus kaum einsehbar. Auf der zum Grundstück gehörenden Zufahrt (119m²) befindet sich ein überdachter Autostellplatz und Platz für einen weiteren PKW.
Das im Bungalowstil errichtete Haus, wurde mit dem Eigentümerwechsel in 2000 nahezu komplett saniert und der Schnitt etwas modernisiert.
Nach einem Brandschaden in 2003 wurde das Dach neu konstruiert, dabei wurde die Dachschräge verändert, Gauben eingebracht und somit Wohnraum neu geschaffen, engobierte Dachziegel lassen seitdem das Dach angenehm, zeitlos glänzen.
Die Eingangstür des Hauses befindet sich auf der Westseite.
Direkt vom Flur gelangen Sie in den Keller und geradezu in das Wohnzimmer mit anschließender ca. 42 m² großen Sonnenterrasse. Eine elektrische Markise kann bei Bedarf, angenehmen Schatten spenden.
Für die kühlere Jahreszeit ist ein Kaminofen verbaut und auf Wunsch kann die elektrische Fußbodenheizung zusätzlich zur Zentralheizung aktiviert werden.
Die Küche, mit verspiegelter Decke, erreichen Sie vom Wohnzimmer, die weiteren Zimmer sind wiederum vom Flur aus erreichbar.
Das Bad lädt zum Verweilen ein, eine Eckbadewanne und eine separate Dusche erlauben Ihnen auch Zweisamkeit im Bad.
Ein zusätzliches Gäste-WC befindet sich direkt neben dem Familienbad.
Die Böden im Erdgeschoss und Keller sind gefliest.
Die Zimmerdecken im Schlafzimmer und Bad sind mit pflegeleichten Kunststoff-Spannfolien gestaltet, Andere farblich dezent dekoriert, fast überall sind Deckenstrahler verbaut.
Im Schlafzimmer ist ein, über die gesamte Breite präzise erbauter Einbauschrank, sowie ein fest montiertes Doppelbett, das schräg in den Raum steht, raumprägend. – Fast überall im Haus findet sich die Handschrift des Tischlers wieder, der liebevoll sein Eigenheim gestaltet hat.
Am Ende des L-Förmigen Flurs gelangen Sie in ein Durchgangszimmer und von dort zum ausgebauten Dachgeschoss.
Das Dachgeschoss ist ein ca. 43m² großer Raum, der durch zum Teil offene Trennwände, aufgeteilt ist.
Der Wohnbereich nimmt ca. 36m² ein, der Schlafbereich beinhaltet ein Einbaubett und eine Anrichte, ein begehbarer Kleiderschrank ist als dritter Raum, harmonisch eingefügt.
Die massive Kellertreppe ziert ein modernes Wandgemälde an der Stirnseite.
Im beheizbaren Kellerbereich sind ein Heizungsraum, eine Werkstatt, der Hauswirtschaft- und ein Vorratsraum, sowie ein Hobbyraum und ein Büro eingerichtet. Der Raum unter der Treppe ist mit Türen versehen und dient als Stauraum.
Auch im Keller befinden sich maßgefertigte Einbauschränke.
360 Grad Videorundgang:
https://virtualtours.immobilienscout24.de/portal/tour/1146337
Ausstattung:
– Engobierte Dachziegel
– Ausgebautes Dachgeschoss inkl. neuem Dach von 2003
– Einbauküche mit verspiegelter Decke
– Bad mit Eckwanne, WC und Dusche
– Gäste WC
– Große Südterrasse ca. 42m², Südseite
– Elektrische Markise
– Zusatzfußbodenheizung (elektrisch) im Erdgeschoss
– Kaminofen
– Elektrische Jalousien
– einige Kunststoffdecken
– Beheizbares Kellergeschoss
– Alarmanlage
– Überdachter PKW-Stellplatz
– Gartenbewässerungsanlage von Gardena
Lage:
Das Haus befindet sich in 12349 Berlin-Buckow im Süden von Berlin in einer schmalen Straße mit offener Bebauung von hauptsächlich freistehenden Einfamilienhäusern. Die Lage und auch die freundliche Nachbarschaft garantieren Ihnen ein angenehmes Wohngefühl.
In der näheren Umgebung (schon zu Fuß erreichbar) finden Sie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, etc.
Bis zur nächsten Bushaltestelle sind es ca. 350m und auch bis zur Berliner Innenstadt (Kurfürstendamm) brauchen Sie mit dem Auto nur ca. 25 Min.
Sonstige:
Eine Buderus-Ölzentralheizung sorgt zuverlässig seit 1997 für warmes Brauchwasser und behagliche Wärme.
Sanierungen:
2000 Elektrik, Küche und Sanitär, EG-Gestaltung
2000 Einbau „Ciling“ Spanndecken
2003 Dach höher gesetzt und Dachstuhl komplett erneuert.
2003 Einbau Insektenschutzgitter
2020 Erneuerung der Leitungen Öltank
EG-Raumhöhe ca. 2,50m, im KG-Raumhöhe ca. 2,10m.
Ein Mangel ist die westliche Kelleraußenwand. Sie weist, auf Höhe des Tankraums, Feuchtigkeitsschäden auf.
Das Haus ist zurzeit noch bewohnt, die Übergabe erfolgt, in Abstimmung mit der Verkäuferin, nach Vereinbarung.
Angaben Energieausweis Typ (Bedarfsausweis):
Endenergiebedarfswert: 154,3 kWh/(m²*a),
Energieträger Öl, Baujahr der Anlage: 1997, Gültig bis 30.09.2031
Besichtigungen sind kurzfristig nach
Terminvereinbarung möglich.
Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten.
Wir übernehmen trotz Überprüfung keine Gewähr.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen, Versendung von
Unterlagen und Besichtigungen nur bei Angabe Ihrer kompletten
Adresse bearbeiten können.
Gero Stader
