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ID-Nr.: 133330498

Lichtdurchflutetes Einfamilienhaus mit über 250m² Wohnnutzfläche

12355 Berlin
Lichtdurchflutetes Einfamilienhaus mit über 250m² Wohnnutzfläche - Bild 1
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Kaufpreis: 700.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Wohnfläche ca.: 130 m²
Grundstücksfläche ca.: 402 m²
Baujahr: 1977
Letzte Modernisierung/Sanierung: 2020
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: Gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Etagenanzahl: 1
Haustyp: Einfamilienhaus
Nutzfläche ca.: 121 m²
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja
Garage/Stellplatz: Garage
Anzahl Garage/Stellplatz: 1
Provision für Käufer: 3,57% inkl. MwSt.
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 166.2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse : F

Beschreibung:

Sie können direkt einziehen! Innen bereits komplett modernisiert, erwartet Sie dieses „wachgeküsste“, massiv gebaute Einfamilienhaus.

Sie lieben große, offene und helle Räume, mit hochwertigen Bodenbelägen im EG, moderne Fenster mit 3-Fachverglasung, einladende Sanitärbereiche, mit Duschbad im EG, Wannenbad im OG und Gäste-WC im Keller und vom Keller bis zum OG Fußbodenheizung? – Welcome home ! –

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Wohnhaus mit pflegeleichtem Garten und einer massiven Garage auf einem Hammergrundstück. Der Zugang erfolgt über einen Weg mit Fahr- und Leitungsrecht. Das Grundstück selbst ist von der Straße kaum einsehbar.

Die einbruchshemmende moderne Eingangstür integriert sich harmonisch im Eingangsbereich des Erdgeschosses. Direkt zur Linken befindet sich ein modernes helles Duschbad mit stilvollen Elementen und einem Glaswaschbecken. Geradezu blicken Sie in den Wohn-Ess-bereich, mit einem offenen Kamin, der auch so betrieben werden darf. Küche und Wohnzimmer sind in moderner Architektur offen gestaltet. Sie haben vom Essplatz den Blick in den Garten durch die einladend großen Fenster und einen Zugang zur Terrasse. Die Küche lädt mit einem Tresen zum gemeinsamen Frühstück oder für den Plausch an der Bar ein.

Über das voll verglaste, taglichthelle Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Auch hier wurde eine 3-Fachverglasung verbaut. Im Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer und ein modernes helles, großzügiges Wannenbad. Zwei Zimmer haben Zugang zur Loggia, an der Gartenseite des Hauses. Durch die Westausrichtung können Sie hier die Abendsonne genießen. Vom Flur des Obergeschosses gelangen Sie über eine Klappleiter in den Spitzboden mit Stehhöhe (mehr als 2m), der noch einmal reichlich Stauraum bietet.

Der ebenfalls mit Fußbodenheizung versehene Keller ist nahezu vollkommen zu Wohnzwecken ausgebaut, durch die Bauordnung jedoch nicht zu dauerhaftem Wohnen frei gegeben. Ein separater Außenzugang, ein Gäste-WC und der sehr große Hauptraum (ca. 45m²) bieten sich an, um hier ein stilles Gewerbe z.B. Kosmetikstudio einzurichten. Ein Nebenraum kann als Lager oder Gästezimmer genutzt werden.
Der Heizungsbereich ist unterteilt in einen Öltankraum mit einer Werkstatt und einen Raum in dem sich der Brenner und Warmwasserspeicher sowie Stauraum befindet.

Zum Haus gehört eine massiv gebaute Garage mit angebautem Werkstattschuppen.
Direkt vor dem Haus finden Sie einen zweiten Stellplatz. Garage und Stellplatz können ohne gegenseitige Behinderung genutzt werden.
Für das Gartenwerkzeug steht noch eine kleine Blechhütte hinter der Garage zur Verfügung. Im Garten lädt Sie ein separater Sitzplatz und ein massiver Grill zum Entspannen ein.

360 Grad Rundgang:
https://virtualtours.immobilienscout24.de/portal/tour/1155118


Ausstattung:

– Dreifachverglasung und Eingangssicherheitstür
– elektr. Jalousien im EG
– Fußbodenheizung
– Offener Kamin
– Massive Garage + Stellplatz
– Terrasse und Loggia
– Außenzugang Kellergeschoss
– 2 Bäder + Gäste-WC
– Offener Wohn-Küchenbereich
– ca. 89m² Wohnkeller für stilles Gewerbe nutzbar
– Vissmannheizung aus 2018
– Komplettabsicherung über FI-Schutzschalter


Lage:

Das Haus befindet sich in 12355 Berlin-Rudow. In einer ruhigen Straße bei offener Bebauung mit Einfamilienhäusern und viel, viel Grün. Die Lage und auch die freundliche Nachbarschaft garantieren Ihnen ein angenehmes Wohnen. Eben noch so richtig heile Welt! In der näheren Umgebung (zu Fuß erreichbar) finden Sie Schulen, kleinere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Restaurants. Etwas weiter am U-Bahnhof Rudow (ca. 800m) haben Sie so gut wie alle sonstigen Einkaufsmöglichkeiten. Oder Sie fahren in das bekannte Gropius-Einkaufscenter in ca. 4,5 km Entfernung. Bis zur nächsten Bushaltestelle sind es ca. 250m und auch bis zur Berliner Innenstadt (Kurfürstendamm) brauchen Sie mit dem Auto nur ca. 30 Min.


Sonstige:

Das Haus wird mit einer Ölzentralheizung inkl. Warmwasser-Versorgung beheizt. Alle 3 Etagen sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Modernisierungen: 2019 und 2020 innen komplett

Das Haus ist zurzeit noch bewohnt und kann nach Zahlung des Kaufpreises sofort übergeben werden.

Angaben Energieausweis Typ (Bedarfsausweis):
Endenergiebedarf: 166,2 kWh/(m²*a), Energieträger Öl, Baujahr der Anlage: 2018. Gültig bis 04.09.2029.
!! Nach der Erstellung des Energieausweises wurden die Fenster in 2020 erneuert !!

Besichtigungen sind kurzfristig nach Terminvereinbarung möglich.

Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten.
Wir übernehmen trotz Überprüfung keine Gewähr.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen, Versendung von
Unterlagen und Besichtigungen nur bei Angabe Ihrer kompletten
Adresse und der Kenntnisnahme der Widerrufsbelehrung
bearbeiten können.

Gerne übernehmen wir auch die Beschaffung einer
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