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ID-Nr.: 133745930

Landhaus-Bungalow XXL auf ca. 900m² Grundstück

14641 Nauen Markau
Landhaus-Bungalow XXL auf ca. 900m² Grundstück - Bild 1
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Landhaus-Bungalow XXL auf ca. 900m² Grundstück - Vorschaubild 1
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Kaufpreis: 400.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Wohnfläche ca.: 195 m²
Grundstücksfläche ca.: 892 m²
Baujahr: 1910
Letzte Modernisierung/Sanierung: 2020
Bezugsfrei ab: Sofort
Objektzustand: Gepflegt
Qualität der Ausstattung: Normal
Etagenanzahl: 1
Haustyp: Einfamilienhaus
Nutzfläche ca.: 258 m²
Keller: Ja
Garage/Stellplatz: Carport
Anzahl Garage/Stellplatz: 1
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 203.7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse : G

Beschreibung:

Sie suchen Freiraum und lieben große helle Räume?
Dann schauen Sie sich unbedingt dieses „Landhaus“ an.
Nahezu 200m² Wohnfläche auf einer Ebene und ein nicht ausgebautes Dachgeschoss, lassen Ihnen sehr viel Gestaltungsraum.

Momentan befindet sich die Eingangstür mittig an der Nord-Ost-Seite des Hauses. Sie betreten Ihr neues Heim und stehen in einer 25,40m² großen Diele – genügend Platz, um die ganze Familie auf einmal zu empfangen.
Rechts von der Diele befindet sich ein 21,80m² großes Schlafzimmer. Links von der Diele befindet sich das Wohnzimmer mit ca. 37m² und einem Kaminofen der leider erneuert werden muss. Er beschert diesem Raum jedoch ein besonderes Flair.

In der süd-westlichen Haushälfte befinden sich (von links nach rechts) ein Ankleidezimmer (14,50m²), ein Schlafzimmer, das Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche (13,46m²), die Küche (21,61m²) und ein Vielzweckraum mit einer zweiten Dusche, Waschbecken und WC. Außerdem ist dieser Raum für die Waschmaschine und als Vorratsraum geeignet und es ist hier die Heizungstherme untergebracht.
Von diesem Raum gelangen Sie wiederum in die nordöstlich gelegene Werkstatt. Hier gibt es den zweiten Außenzugang. Alternativ könnte dieser Raum als Diele dienen und eine Treppe zum DG eingebaut werden.

Das Dachgeschoss ist ein durchgängig offener Raum und wartet auf Ihre Kreativität. Nach einem Brand sind dort noch einige Balken geschwärzt, jedoch voll tragfähig. Der Zugang ist über eine Klappleiter, die sich ebenfalls in der Diele befindet, möglich.

Im Garten befindet sich eine weitere Werkstatt (ca. 18,00m²) mit 230V-Anschluss für einen Pool, eine Laube für Fahrräder und ein Carport mit weiterem Stauraum für Kaminholz und Lagerfläche für KFZ-Zubehör und Gartengeräte.

360 Grad Rundgang:
https://virtualtours.immobilienscout24.de/portal/tour/1152481


Ausstattung:

Das Dach ist in den Schrägen ungedämmt (Kaltdach), die Horizontaldämmung besteht aus Lehm und Schotter, sowie einer Luftschicht durch die abgehangene Decke.

Die Außenwände sind zweischalig aus Ziegeln gemauert, der luftgefüllte Hohlraum dient als Dämmung.

Nahezu alle Wohnräume haben einen Dielenboden, Bad und Diele haben einen Estrichbetonboden. Auf den Dielenböden befindet sich Teppich oder Laminat, in den Nassbereichen sind Fliesen verlegt.

Die Kunststofffenster wurden 1997 produziert, die geschmackvolle und rückenfreundliche Einbauküche wurde 09/2014 eingebaut. Der Induktionsherd und der Backofen wurden in 2021 erneuert, der Geschirrspüler in 2018.


Lage:

Wohnen wo andere Urlaub machen! – Das Havelland lädt Sie ein!
Entspannen Sie auf dem Rad oder bei ausgiebigen Spaziergängen in den vielen kleinen Dörfern des Havellandes.

Das Berliner Zentrum (Zoologischer Garten) ist ca. 39 km entfernt, die Landeshauptstadt Potsdam auch nur ca. 32 km.
Direkt vor der Haustür hält der Bus (658), der Sie in ca. 15 min. zu dem nur ca. 5,5 km entfernten barrierefreien Bahnhof nach Nauen bringt. Von dort kommen Sie mit der Bahn (RE2; RB10; RB14) zu Ihren gewünschten Zielen.
Bis zur Stadtgrenze von Berlin sind es ca. 25 km Fahrweg und ca. 20 min Fahrzeit.


Sonstige:

Die Provision wird vom Verkäufer gezahlt.

Sanierungen
– 1997/1998 Türen und Fenster erneuert
– 03-2014 Einbau Heizungstherme
– 03-2014 Giebelblech für Brandwand erneuert
– 01-2020 Wasserleitungen Frischwasser erneuert
– 05-2022 Horizontalsperre und Dämmputz in einem Schlafzimmer

Das Haus ist unbewohnt und kann sofort
nach Zahlung des Kaufpreises übergeben werden.

Angaben Energieausweis Typ (Bedarfsausweis):
Endenergieverbrauchswert: 203,7 kWh/(m²*a),
Warmwasser enthalten, Energieträger Gas Baujahr der
Anlage: 11.2014, Gültig bis 25.02.2032

Besichtigungen sind kurzfristig nach
Terminvereinbarung möglich.

Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten.
Wir übernehmen trotz Überprüfung keine Gewähr.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen, Versendung von
Unterlagen und Besichtigungen nur bei Angabe Ihrer kompletten
Adresse und der Kenntnisnahme der Widerrufsbelehrung
bearbeiten können.

Gerne übernehmen wir auch die Beschaffung einer
idealen Finanzierung für Sie. Einfach nachfragen!

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Tel.: 030 66462828 – Email: post@gerostader.de


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Kontakt

Gerne stehen mein Team und ich für alle Ihre Wünsche zur Verfügung. Nehmen Sie doch einfach mal Kontakt zu uns auf. Bei unseren Beratungen orientieren wir uns an Ihren Bedürfnissen und helfen weiter bei Fragen zu Immobilien und Finanzierungen in Berlin.

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Büroanschrift
Maklerbüro Gero Stader
Geflügelsteig 41
D- 12355 Berlin-Rudow
Telefon & Fax
Tel.: 030 66462828
Fax: 030 66462126
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