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ID-Nr.: 52156872

Massives Haus auf großem, bereits geteiltem Waldgrundstück, nahe Krüpelsee in Zernsdorf

Karl-Marx-Str. 115, 15712 Königs-Wusterhausen
Massives Haus auf großem, bereits geteiltem Waldgrundstück, nahe Krüpelsee in Zernsdorf - Bild 1
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Kaufpreis: 315.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Wohnfläche ca.: 108 m²
Grundstücksfläche ca.: 1.926 m²
Baujahr: 1994
Bezugsfrei ab: sofort
Objektzustand: Gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Etagenanzahl: 1
Haustyp: Einfamilienhaus
Nutzfläche ca.: 50 m²
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja
Garage/Stellplatz: Garage
Anzahl Garage/Stellplatz: 1
Provision für Käufer: 7,14 % inkl. der gesetzlichen MwSt.
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: ACID_GAS
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 181.2 kWh/(m²*a)

Beschreibung:

Kaum von der Straße einsehbar erreicht man dieses gemütliche Einfamilienhaus über eine bewaldete Zufahrt im hinteren Teil des großen Grundstücks. Mit seiner ca. 20 m² großen Südterrasse und einer separaten Garage bietet das Haus viel Platz zum behaglichen Wohnen.
Im Erdgeschoss befindet sich das geräumige Wohnzimmer (ca. 28 m²) mit einem Kaminofen und dem Zugang zur Terrasse, sowie die Küche und ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und ein Arbeitszimmer, sowie das Bad mit WC, Dusche und Whirlpool-Wanne.

Das Spitzdach lässt sich als Bodenstauraum nutzen. Im Keller befinden sich der Heizungs- und Lagerraum ein Hobby- bzw. Arbeitsraum und ein Saunabereich mit Dusche und WC.

Das Erd- und Obergeschoss ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Im beheizten Keller befinden sich Heizkörper.
Das Gebäude ist voll erschlossen mit Frisch- und Abwasser sowie Strom und Gas. Das Grundstück ist fast rechteckig (ca. 20 m Straßenfront).
Da das Haus im mittleren Teil des Grundstücks steht ist hier nur eine geringe Lärmbelästigung durch die anliegende Straße vorhanden.
Im Keller gab es vor geraumer Zeit einen Leitungswasserschaden.


Ausstattung:

– Massivhaus voll unterkellert
– 20m² Südterrasse
– schmale Garage und zusätzlicher Autostellplatz
– Gaszentralheizung mit Warmwasser
– Fußbodenheizung
– Saunaraum mit Dusche und WC
– Badewanne mit Whirleinrichtung
– Kaminofen, der im Heizkreislauf integriert ist
– Isolierglasfenster Kunststoff
– Rollläden im Erdgeschoss
– Einbauküche
– TV-Satellitenschüssel
– Grundwasserbrunnen im Garten
– Kellerfenster über Boden mit Gitter
– Hohe Kellerräume ca. 2,20m


Lage:

Das Haus liegt in der Gemeinde Zernsdorf einem beliebten Erholungsgebiet am Süd/östlichen Rand von Berlin. Bewaldete Flächen, Felder und viel Wasser (Seen, Flüsse und Kanäle) sorgen hier für Ruhe und Erholung. Gegenüber dem Grundstück ist ein direkter Zugang zum Krüpelsee (Fährweg).

Die Umgebung zeichnet sich durch lockere Bebauung mit Ein- und Zwei-Familienhäusern aus.

Ein nachgefragter Wohnstandort im Landkreis Dahme-Spreewald.
So gut wie fast alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kitas bietet das nahe gelegene Königs-Wusterhausen. Zernsdorf ist durch die Anschlussstelle der Autobahn A10 (Berliner Ring) auch verkehrstechnisch gut gelegen. In ca. 45 Min. ist man im Stadtzentrum von Berlin. Der neue Großflughafen BBI in Schönfeld ist in nur 20 km entfernt. Unmittelbar vor dem Grundstück befindet sich die Bushaltestelle der Linien 721 und 723 und in Königs Wusterhausen ist ein Bahnanschluss mit Verbindungen nach Frankfurt/Oder sowie Cottbus vorhanden.


Sonstige:

Hier können zwei oder drei Generationen zusammen auf einem Grundstück wohnen.
Der hintere Teil des Grundstücks ist mit einem Bungalow bebaut, der vor kurzem, zum Teil zurück gebaut wurde.
Da das Grundstück Karl-Marx-Str. 111-113 bis hinter diesem Grundstück als Bauland genutzt wird, gehen wir davon aus, dass auch hier der hintere Teil des Grundstücks als Bauland frei gegeben wird, eine Genehmigung liegt aber noch nicht vor.
Eine Zuwegung ist entweder von der Karl-Marx-Str. oder auch seitlich von der Privatstr. möglich, was jedoch mit der Siedlung abzustimmen ist.
Eine Aufteilung des Grundstücks in drei Flurstücke wurde schon vorgenommen.

Desweitern befindet sich ein großer Schuppen auf dem Grundstück der als Bootsgarage genutzt werden kann.

Besichtigungen sind kurzfristig nach Terminvereinbarung möglich.

Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten.
Wir übernehmen trotz Überprüfung keine Gewähr.

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