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ID-Nr.: 82871372

Bungalow mit Einliegerwohnung, Ausbaureserve und großem Garten in Rudow

Selgenauer Weg 69, 12355 Berlin
Bungalow mit Einliegerwohnung, Ausbaureserve und großem Garten in Rudow - Bild 1
Bungalow mit Einliegerwohnung, Ausbaureserve und großem Garten in Rudow - Bild 2
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Bungalow mit Einliegerwohnung, Ausbaureserve und großem Garten in Rudow - Vorschaubild 30
Kaufpreis: 350.000 €
Zimmer: 5
Badezimmer: 2
Wohnfläche ca.: 125 m²
Grundstücksfläche ca.: 948 m²
Baujahr: 1973
Letzte Modernisierung/Sanierung: 2015
Bezugsfrei ab: sofort
Objektzustand: Gepflegt
Qualität der Ausstattung: Normal
Haustyp: Bungalow
Nutzfläche ca.: 75 m²
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja
Garage/Stellplatz: Garage
Anzahl Garage/Stellplatz: 1
Provision für Käufer: 7,14% inkl. der gesetzlichen MwSt.
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 267.4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse : H

Beschreibung:

Sie suchen 125m² Wohnfläche auf einer Ebene ?
5 Zimmer, zwei Bäder, eine Küche und einen großen, hellen Wohnflur ? Herzlich willkommen !
Hier haben Sie ein richtiges Wohlfühlhaus für Ihre Familie gefunden !
Der großzügige Wohnflur bildet den zentralen Mittelpunkt im Haus. Von hier gehen alle Zimmer ab. Ein Oberlicht sorgt für viel Tageslicht und ein massives Sitzpodest und ein Essplatz laden ein zum Verweilen.
Im beheizten Kellergeschoss (ca. 75m²) erwarten Sie zwei Räume, die bisher als Arbeits- und Partyraum genutzt wurden, eine kleine Werkstatt, ein Heizungs- und Hauswirtschaftsraum sowie weitere Vorratsräume.
Ein Highlight ist der liebevoll angelegte Garten mit einem romantischen Fischteich inkl. plätschernden Wasserlaufs. Von der überdachten Terrasse fällt Ihr Blick auf den großzügigen, begrünten Garten mit ansehnlichen Kirsch-, Birnen-, Apfel-, Pflaumen- und Aprikosenbäumen. Die Gartenbewässerung können Sie über den Grundwasserbrunnen, oder einen Sprengwasserzähler vornehmen. Im hinteren Teil des Gartens stehen 2 Gerätehäuschen und ein beheizbares Gewächshaus mit ca. 9m² Grundfläche.
Die Straßenansicht des Grundstücks zeigt sich, mit dem schön angelegten Vorgarten, in einer zeitlos edlen Gestaltung.
Das Haus hatte ursprünglich eine Einliegerwohnung, die man mit geringem Aufwand wieder herstellen kann.
Auch ist das Haus als nahezu barrierefrei zu bezeichnen. Lediglich an den beiden Hauseingängen ist eine Stufe (ca. 30cm) mit z.B. einer flachen Rampe leicht zu überbrücken.
Sie sind interessiert ?
Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.


Ausstattung:

– Erdgeschoss barrierefrei
– Einliegerwohnung möglich
– 2 Hauseingänge
– Bad mit Dusche,Wanne und Bidet
– Tiefer gelegte Badewanne
– Gäste-WC mit Dusche
– Rustikale Einbauküche
– Fenster mit Jalousien
– Wohnflur mit Tageslichtschacht
– Flur mit hochwertigen Bodenfliesen
– Durchreiche Wohnzimmer/Küche
– Großer Party-Kellerraum
– Voll gefliester Kellerboden
– Liebevoll angelegter Garten
– Überdachte Terrasse
– Haus- u. Garten Außenbeleuchtung
– Elektr. Grundstückstor für PKW
– 2 Gerätehäuschen
– 1 Gewächshaus
– Grundwasserbrunnen
– Öl-Erdtank


Lage:

Das Haus liegt in 12355 Berlin, Selgenauer Weg 69. In einer ruhigen ausgebauten Straße mit viel, viel Grün. Die gute Lage und auch die freundliche Nachbarschaft garantieren Ihnen ein angenehmes Wohnen.
Fußläufig erreichbar finden Sie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Restaurants. In ca. 1,5 km Entfernung befindet sich der U-Bahnhof Rudow und eine Vielzahl weiterer Einkaufsmöglichkeiten. Oder Sie fahren in das bekannte Gropius-Einkaufscenter in ca. 5 km Entfernung. Bis zur nächsten Bushaltestelle sind es ca. 200m und auch bis zur Berliner Innenstadt (Kurfürstendamm) brauchen Sie durch die nahe Autobahnanbindung nur ca. 20 Minuten.
Auch S- und Regionalbahnanschlüsse befinden sich in ca. 4 km Entfernung.


Sonstige:

Das Haus befindet sich innen und außen in einem gepflegten, altersbedingten Zustand. Die Innenräume sind zum Teil renovierungsbedürftig. Es ist unbewohnt und kann nach dem Kauf sofort übergeben werden.

In den letzten Jahren wurden folgende Sanierungen durch geführt:
1991 Heizung und Warmwasseraufbereitung
1998 Dacheindeckung komplett erneuert
2005 Garten/Gerätehaus
2010 Wand- und Bodenbeläge erneuert
2015 Hausfassade renoviert

Auf dem Grundstück besteht noch eine Ausbaureserve von ca. 34m² zusätzlicher Fläche. Auch der Aufbau eines weiteren Geschosses ist nach der GFZ möglich.

Besichtigungen sind kurzfristig nach Terminvereinbarung möglich.

Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten.
Wir übernehmen trotz Überprüfung keine Gewähr.

Wir bitten um Ihr Verständnis, das wir Anfragen nur bei Angabe Ihrer kompletten Adresse und Ihres Namens bearbeiten können.
Gerne übernehmen wir auch die Beschaffung einer idealen Finanzierung für Sie.

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