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ID-Nr.: 83398674

Single Apartment in Berlin Prenzlauer Berg

Prenzlauer Allee 210, 10405 Berlin
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Kaufpreis: 93.000 €
Wohngeld: 113 €
Zimmer: 1
Badezimmer: 1
Wohnfläche ca.: 34 m²
Baujahr: 1914
Letzte Modernisierung/Sanierung: 1999
Objektzustand: Gepflegt
Qualität der Ausstattung: Normal
Etage: 2
Etagenanzahl: 4
Objekt-Typ: Wohnung
Nutzfläche ca.: 6 m²
Keller: Ja
Balkon/Terrasse: Ja
Provision für Käufer: 7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 89.8 kWh/(m²*a)

Beschreibung:

Erwerben Sie Ihre beständige Kapitalanlage in einer der begehrtesten Wohnlagen von Berlin. Eine Wohnung im Stadtteil Prenzlauer Berg in der so genannten „Neuen Mitte“ Berlins.
Die Wohnung befindet sich in der zweiten Etage des Gartenhauses, eines um 1914 erbauten Gebäudekomplexes, direkt an der Prenzlauer Allee und doch, durch die Ausrichtung zum Hof, ruhig gelegen.
Das Apartment ist ausgestattet mit einem ca. 27m² großem Wohn-/Schlafzimmer inkl. eines offenen Küchenbereichs. Außerdem ein Duschbad mit WC und Handwaschbecken, ein kleiner Eingangsflur und ein offener Balkon an der Nord-/Westseite. Von hier haben Sie einen ungestörten Blick auf den begrünten Innenhof der Wohnanlage. Zurzeit ist die Wohnung vermietet, eine spätere Eigennutzung ist möglich.
Zu der Wohnung gehört ein ca. 5m² großer Kellerraum. Beheizt wird die Wohnung durch eine Gasetagenheizung inkl. Warmwasseraufbereitung.
Zum gesamten Wohnkomplex gehören 32 Wohneinheiten.
Die Wohnung ist seit dem 1.4.2007 gut vermietet.
Die Bruttomiete beträgt 335,00 € pro Monat.
Das Hausgeld beträgt 113,00 € pro Monat inkl. 32,10 € Instandhaltungs-Vorauszahlung.
Die Mietrendite beträgt 4,3 % pro Jahr auf den Nettokaufpreis.


Lage:

Am östlichen Rand des Stadtteils Prenzlauer Berg gelegen, hat diese Wohnlage ihren besonderen Reiz. Viele kleine Geschäfte, Restaurants, Galerien, Boutiquen, Ärzte, Schulen, Erholungen – alles ist fußläufig erreichbar. In den letzten Jahren hat sich dieser alte Berliner Stadtteil zu einem fröhlichen Bezirk, besonders für junge Leute, entwickelt. Dazu die gute Verkehrsanbindung. U-Bahn-, S-Bahn- und Tram-Stationen sind fast vor der Haustür. Begehrter Wohnraum, mitten im Herzen der Großstadt Berlin.


Sonstige:

Bei der letzten Eigentümerversammlung wurde beschlossen, die Schornsteinköpfe instand zu setzen, sowie Dachwartung und Balkonbegehung durchzuführen. Die Kosten hierfür werden aus den vorhandenen Rücklagen entnommen.
In 1998/99 wurde die Wohnanlage komplett saniert. Alle erforderlichen Unterlagen, wie Teilungserklärung, Protokoll der Eigentümerversammlung, Mietvertrag, Energieausweis, Grundbuchauszug liegen vor.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Innenbesichtigungen der Wohnung nur bei wirklich ernsthaftem Interesse durchführen können.

Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten.
Wir übernehmen trotz Überprüfung keine Gewähr.

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Gerne stehen mein Team und ich für alle Ihre Wünsche zur Verfügung. Nehmen Sie doch einfach mal Kontakt zu uns auf. Bei unseren Beratungen orientieren wir uns an Ihren Bedürfnissen und helfen weiter bei Fragen zu Immobilien und Finanzierungen in Berlin.

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