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ID-Nr.: 85303730

Freistehendes 2-Familienhaus in Wandlitz mit Ausbaumöglichkeiten

Wegenerstraße 00, 16348 Wandlitz
Freistehendes 2-Familienhaus in Wandlitz mit Ausbaumöglichkeiten - Bild 1
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Kaufpreis: 250.000 €
Zimmer: 6
Wohnfläche ca.: 139 m²
Grundstücksfläche ca.: 1.415 m²
Baujahr: 1938
Letzte Modernisierung/Sanierung: 2015
Bezugsfrei ab: sofort
Objektzustand: Gepflegt
Qualität der Ausstattung: Normal
Etagenanzahl: 1
Haustyp: Mehrfamilienhaus
Nutzfläche ca.: 110 m²
Keller: Ja
Garage/Stellplatz: Garage
Anzahl Garage/Stellplatz: 1
Provision für Käufer: 7,14% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 273.3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse : H

Beschreibung:

Nur ca. 500m vom Wandlitzersee entfernt, auf einem 1.415 m² großen Grundstück, liegt dieses frei stehende 2-Familien-Haus. Es ist massiv gebaut und voll unterkellert. Das Haus hat zwei komplette Wohnungen (Erdgeschoss u. Obergeschoss) die zur Eigennutzung oder Vermietung geeignet sind. Zu dem Objekt gehört eine separate PKW-Garage, ein Gartenhaus und ein Geräteschuppen im hinteren Teil des Grundstücks.

Wohnung Erdgeschoss
Die Wohnung im Erdgeschoss hat eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 73 m². Bestehend aus 3 Zimmern, einer Küche, einem Bad/WC und der Diele. Die Wohnung ist seit 2010 gut vermietet.
Die Grundmiete beträgt 380,- € zzgl. Betriebskosten. Bei Bedarf kann das Mietverhältnis übernommen werden. Von der Wohnung liegen uns keine Fotos vor, kann aber bei Besichtigungen mit angeschaut werden.

Wohnung Obergeschoss
Die Wohnung im Obergeschoss (1.Etage) hat eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 65 m². Sie teilt sich auf in 3 Zimmer, einer Küche, einem Duschbad/WC und einer Diele. Die Wohnung ist in einem renovierten Zustand, leer stehend und nicht vermietet. Sie kann sofort bezogen oder auch vermietet werden.

Dachgeschoss
Das weitgehend leere Spitzdach-Geschoss bietet ca. 40m² zusätzliche Wohnnutzfläche (ab 1m Höhe). Dieses Geschoss kann ausgebaut werden um, dann z.B im OG eine Maisonettewohnung zu erhalten.

Kellergeschoss
Das Kellergeschoss hat 4 Räume und besitzt eine Nutzfläche von ca. 70m². Es gibt einen Außeneingang vom Garten. Beheizt wird mit einer Gaszentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung.


Lage:

Nördlich von Berlin direkt am Wandlitzersee liegt die Gemeinde Wandlitz mit seiner geschätzten Lebensqualität. Herrliche Seen, Wälder und Felder laden ein zu ausgiebigen Freizeitmöglichkeiten wie Baden, Angeln und Wassersport. Oder Fahrrad- und Wandertouren durch eine wunderschöne abwechslungsreiche Landschaft. Nicht zu vergessen der Naturpark Barnim mit seinen vielen Freizeit-Angeboten. Früher nur ein beliebtes Erholungsgebiet, so kommen jetzt immer mehr Familien um sich hier anzusiedeln.
Ja, hier lebt man absolut ruhig und friedlich.
Wandlitz bietet auch eine gute Infrastruktur. Ärzte, Kitas, Schulen, Gastronomie und auch sonst fast alles für den täglichen Bedarf ist in direkter Nähe.
Wer mehr braucht, bis Berlin-Mitte sind es nur ca. 34 Autokilometer. Zwei Bundesstraßen, die Autobahnen A10 und A11 sowie die Regionalbahn RB27 bieten gute Anschlussmöglichkeiten.


Sonstige:

Aufgrund der Größe des rechteckigen Grundstückes (ca. 18m x 78,6m), ist die Errichtung einer zweiten Baureihe mit einem zweigeschossigen Wohnhaus planungsrechtlich möglich.

Folgende Sanierungen wurden in den letzten Jahren vorgenommen:

1992 Komplette Dachsanierung inkl. Schornsteinköpfe
1993 Einbau zentrale Gasheizung inkl. Warmwasseraufbereitung.
1993 Gaubenanbau zur Vergrösserung des Badezimmers im 1.OG
1993 Erneuerung der E-Leitungen in den Wohnungen und Keller
1994 Erneuerung Abflussleitung Erdreich
2003 Erneuerung der Hauswasserpumpe
2004 Anschluß an das öffentliche Trinkwasser
2005 Einbau eines 160 Liter Warmwasserspeichers
2005 Erneuerung Tor und Gartenpforte
2005 Neubau Abwassersammelbehälter
2008 Anschluss an die Schmutzwasserkanalisation
2011 Erneuerung der Abdichtung der Kellerwände
2012 Instandsetzung der E-Anlage
2013 Erneuerung der Flur – und Aussenbeleuchtung
2014 Einbau neuer Fenster
2015 Renovierung der Fassade

Besichtigungen sind kurzfristig nach Terminvereinbarung möglich.

Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten.
Wir übernehmen trotz Überprüfung keine Gewähr.
Wir bitten um Ihr Verständnis, das wir Anfragen nur bei Angabe Ihrer kompletten Adresse und Ihres Namens bearbeiten können.
Gerne übernehmen wir auch die Beschaffung einer idealen Finanzierung für Sie.

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