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ID-Nr.: 87681091

Voll erschlossenes Baugrundstück mit Gartenhaus am Südrand von Berlin

Chemnitzer Straße 35, 15732 Schulzendorf
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Kaufpreis: 150.000 €
Wohnfläche ca.: 0 m²
Grundstücksfläche ca.: 1.046 m²
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Provision für Käufer: 7,14% inkl. der gesetzlichen MwSt.

Beschreibung:

Ein 1.046m² großes Baugrundstück in ruhiger Wohnlage. Es ist ideal geeignet für die Bebauung mit einem Einfamilienhaus. Der vordere Grundstücksteil hat wenig Baumbestand und ist weitgehend frei. Im hinteren Teil des Grundstückes befindet sich ein kleines, zu Wohnzwecken genutztes Gartenhaus (teilweise unterkellert), mit ca. 56m² Wohnfläche im Erdgeschoss, sowie 32m² Stauraum im OG. Dieses Gartenhaus ist als Handwerkerobjekt zu bezeichnen. Zum zeitgemäßen Wohnen ist eine Komplettsanierung erforderlich. Beheizt wird das Haus mit einer Gas-Zentralheizung.
Das Grundstück inkl. Gartenhaus ist voll erschlossen. Frischwasser, Abwasser und Strom liegen auf dem Grundstück an. Für die Gasversorgung wird ein überirdischer Tank genutzt.
Auf dem Grundstück befinden sich eine PKW-Garage und ein Geräteschuppen.
An der Straßenseite ist ein moderner Metallzaun mit Gartentür und PKW-Toreinfahrt vorhanden.


Lage:

Erholsam Leben und Wohnen im beschaulichem Schulzendorf. Die Gemeinde Schulzendorf liegt am südlichen Berliner Stadtrand in der Dahme-Seen-Region. Immer mehr Familien entdecken diese Gemeinde als idealen Ort zum Wohnen. Viel Grün, keine Industrie und kleine Straßen die sich hauptsächlich durch Bebauung mit frei stehenden Einfamilienhäusern zeigt. Ruhig wohnen und trotzdem auf fast nichts verzichten müssen.
Erholung findet man z.B. am Ufer des Zeuthner Sees in nur ca. 3km Entfernung oder im naheliegenden Naturschutzgebiet Waltersdorfer Flutgrabenaue.
Bis zum Zentrum von Berlin sind es ca. 25km und bis Königs-Wusterhausen nur ca. 7km.
Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Gastronomie, etc. sind gleich im Zentrum von Schulzendorf zu finden. Mehrere Buslinien, ein S-Bahn-Anschluss und der naheliegende Berliner Ring (A10) sind ebenfalls vorhanden.


Sonstige:

Das Grundstück ist rechteckig. Die Straßenfront beträgt 19,85 Meter, die Tiefe 52,65 Meter.

Für eine Nutzung des Grundstücks bieten sich folgende Möglichkeiten an:

1. Grundstück so belassen, das Gartenhaus sanieren und dann bewohnen. Im jetzigen Zustand ist dieses Gartenhaus als Abrissobjekt zu bezeichnen.
2. Gartenhaus und Garage entsorgen und einen kompletten Neubau realisieren.
3. Grundstück und Gartenhaus so belassen und im vorderen Teil einen Neubau setzen.

Für die 2. bzw. 3. Variante liegt uns ein 1998 genehmigter Bauantrag inkl. allen Zeichnungen und der Statik vor. Die Entwurfszeichnungen sind im Online Exposé als PDF hinterlegt. Dieses voll unterkellerte Haus war mit 146m² Wohnfläche und 876 m³ umbauten Raum geplant. Die kompletten Unterlagen können zu ca. 50% der Planungskosten, gegenüber den Kosten einer Neuerstellung, von einem Architekturbüro überarbeitet und digitalisiert eingereicht werden. Den Kontakt zu dem von uns angefragten, regionalem Architekturbüro stellen wir gerne zur Verfügung.

Bei Errichtung eines Neubaus, ist entweder das Gartenhaus abzureißen, was ohne Abrissgenehmigung möglich ist, oder so zurückzubauen, dass dieses Haus nur als „Abstellraum“ genutzt werden kann (D.h. Entfernung von Möbeln, WC und Feuerstätte).
Für die Zeit des Neubaus kann es weiter zu Wohnzwecken genutzt werden.

Besichtigungen sind kurzfristig nach
Terminvereinbarung möglich.

Wir bitten um Ihr Verständnis, das wir Anfragen, Versendung von Unterlagen und Besichtigungen nur bei Angabe Ihrer kompletten Adresse und der Kenntnisnahme der Widerrufsbelehrung bearbeiten können.

Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten.
Wir übernehmen trotz Überprüfung keine Gewähr.

Gerne übernehmen wir auch die Beschaffung einer
idealen Finanzierung für Sie.

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Gerne stehen mein Team und ich für alle Ihre Wünsche zur Verfügung. Nehmen Sie doch einfach mal Kontakt zu uns auf. Bei unseren Beratungen orientieren wir uns an Ihren Bedürfnissen und helfen weiter bei Fragen zu Immobilien und Finanzierungen in Berlin.

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