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ID-Nr.: 87977126

Helle 2-Zimmer-Wohnung in Berlin Rudow

Kanalstraße 98, 12357 Berlin
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Kaufpreis: 120.000 €
Wohngeld: 207 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Wohnfläche ca.: 59 m²
Baujahr: 1957
Letzte Modernisierung/Sanierung: 2016
Bezugsfrei ab: Sofort
Objektzustand: Gepflegt
Qualität der Ausstattung: Normal
Etage: 0
Etagenanzahl: 3
Objekt-Typ: Erdgeschosswohnung
Keller: Ja
Balkon/Terrasse: Ja
Heizungsart: Gas-Heizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 181.2 kWh/(m²*a)

Beschreibung:

Hier lässt es sich wohnen! Diese schön geschnittene Erdgeschoss-Wohnung hat ein ca. 23m² großes, helles Wohnzimmer mit einem Südbalkon, ein Schlafzimmer, ein Wannenbad mit WC und Handwaschbecken sowie einen Küchenraum und einen Flur. Im Flur befindet sich ein Wandschrank und die Decke ist mit Holz verkleidet und integrierten Deckenstrahlern ausgestattet. Die Raumhöhe beträgt ca. 2,75m. Zu der Wohnung gehört ein ca. 5m² großer Kellerraum. Die Beheizung inkl. Warmwasser erfolgt über eine Gas-Etagenheizung.


Lage:

Die Wohnung befindet sich im grünen Berlin Rudow in der Kanalstraße 98 nahe dem Teltowkanal. In der näheren Umgebung (zu Fuß erreichbar) finden Sie Schulen, kleinere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Ärzte. Bis zum ersten Einkaufsmarkt sind es nur ca. 700m. Etwas weiter am U-Bahnhof Rudow (ca.1,5km) haben Sie fast alle sonstigen Einkaufsmöglichkeiten. Bis zur Berliner Innenstadt (Kurfürstendamm) brauchen Sie durch die nahe Stadtautobahn-Anbindung auch nur ca. 18 Min. Eine Bushaltestelle liegt direkt vor dem Haus und der neue Flughafen Berlin-Brandenburg ist auch nur ca. 10 Autominuten entfernt. Aber es ist trotzdem kein Fluglärm zu hören.


Sonstige:

Die Wohnanlage wurde 1957 erbaut und besteht aus 47 Wohneinheiten.
Das Wohngeld inkl. der Instandhaltungsrücklage beträgt zur Zeit 207,- € im Monat.

In 2013/14 wurde die Fassade des Wohnhauses saniert und mit einer Wärmedämmung versehen.
In 2016 wurde das Treppenhaus renoviert.

Die Wohnung ist nicht vermietet und kann nach dem Kauf sofort übergeben und bezogen werden. Unterlagen wie Versammlungsprotokolle, Teilungserklärung, Wirtschaftsplan, etc., liegen vor.

Energiebedarfsausweis liegt vor. Gültig bis 7/2018.
Endenergiebedarf 181,2 kWh/(m²*a). Baujahr der Anlagentechnik 1998. Energieträger Gas. Ein neuer Energieausweis (auf Grund der Fassadensanierung) ist in Planung, liegt aber noch nicht vor.

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Provisionsfrei für den Käufer !
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Wir bitten um Ihr Verständnis, das wir Ihre Anfragen, die Versendung von Unterlagen und Besichtigungen nur bei Angabe Ihrer kompletten Adresse und der Kenntnisnahme der Widerrufsbelehrung bearbeiten können.

Besichtigungen sind kurzfristig nach
Terminvereinbarung möglich.

Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten.
Wir übernehmen trotz Überprüfung keine Gewähr.

Gerne übernehmen wir auch die Beschaffung einer
idealen Finanzierung für Sie.

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