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ID-Nr.: 88650584

120m² Wohnung inkl. Garten, Terrasse und Garage in einem 2-Familienhaus

Wiesbadener Straße xx, 12309 Berlin
120m² Wohnung inkl. Garten, Terrasse und Garage in einem 2-Familienhaus - Bild 1
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Kaufpreis: 250.000 €
Wohngeld: 207 €
Zimmer: 4,5
Badezimmer: 2
Wohnfläche ca.: 120 m²
Baujahr: 1931
Letzte Modernisierung/Sanierung: 2013
Bezugsfrei ab: 1.9.2016
Objektzustand: Gepflegt
Qualität der Ausstattung: Normal
Objekt-Typ: Erdgeschosswohnung
Nutzfläche ca.: 70 m²
Keller: Ja
Balkon/Terrasse: Ja
Garten: Ja
Gäste-WC: Ja
Garage/Stellplatz: Garage
Anzahl Garage/Stellplatz: 1
Provision für Käufer: 7,14% inkl. MwSt.
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 32 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse : NOT_APPLICABLE

Beschreibung:

Diese gepflegte Wohnung ist das komplette Erdgeschoss eines freistehenden 2-Familienhauses in Berlin Lichtenrade. Hier erwarten Sie viereinhalb Zimmer, ein Gäste-WC mit Dusche, ein Wannenbad, eine geräumige Küche und ein großzügiger Flur. Außerdem gehört zu der Wohnung eine ca. 11 m² große Terrasse mit einem Zugang zum Garten,
3 Räume im Kellergeschoss mit ca. 45m² und eine Garage (Größe ca. 5,5m x 2,6m Innenmaß).

All dies und die freie Nutzung des vorderen zugehörigen Gartenanteils, ermöglicht Ihnen ein Wohngefühl, fast wie im eigenen Haus !

Bis auf den Hauseingang (2 Stufen) und dem Terrassenzugang ist die Wohnung barrierefrei mit nur niedrigen Schwellen. Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt und die Warmwasserversorgung erfolgt über Elektroboiler.

Da es für das Objekt nur zwei Eigentümer gibt (EG und OG), wird kein externer Verwalter benötigt.
Die Eigentümer verwalten sich selbst.

Die Aufteilung beträgt: 40% für die OG-Wohnung und 60% für die hier angebotene EG-Wohnung.
Das gesamte Grundstück hat eine Größe von 778 m².


Ausstattung:

– Inkl. Gartenanteil
– Terrasse mit elektr. Markise
– Gäste-WC mit Dusche
– Wannenbad mit Fenster
– Großes Wohnzimmer ca. 33 m²
– Durchreiche Küche/Essplatz
– Fast barrierefrei
– Raumhöhe ca. 2,70m
– Nichtraucherwohnung
– Fenster mit Jalousien
– Div. eingebaute Deckenstrahler
– Holzverkleidungen
– 3 Kellerräume (ca. 45m²)
– Massive PKW-Garage


Lage:

Hier in 12309 Berlin Lichtenrade wohnen Sie im südlichsten Stadtteil Berlins. Hauptsächlich bebaut mit kleineren Wohnhäusern und viel, viel Grün ist Lichtenrade ein Wohngebiet insbesondere für Familien, die von der Hektik des Berliner Stadtlebens Ruhe und Abstand suchen.
Erste Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Schulen, Kitas, fast alles ist schon zu Fuß erreichbar.
Für die Verkehrsanbindung stehen Busse und S-Bahn zur Verfügung und über die B96 gelangen Sie mit dem Auto in ca. 24 Min. in die Mitte von Berlin.


Sonstige:

Der Verkauf der Wohnung erfolgt aus reinen Altersgründen des Eigentümers.
Das Wohngeld inkl. der Heizkosten beträgt zur Zeit ca. 207,00 € pro Monat.

Folgende Sanierungen wurden in den letzten Jahren vor genommen:
1991 Heizkesselerneuerung
2004 Komplette Dacheindeckung
2008 Garagentor erneuert
2009 Teilerneuerung der Fenster
2013 Flachdacherneuerung Anbau

Unterlagen wie Energieausweis, Grundbuchauszug, Teilungserklärung, Flurplan, etc. liegen vor.

Die Wohnung kann nach dem Kauf sofort übergeben werden.

Angaben Energieausweis Typ (Verbrauchsausweis):
Energieverbrauchskennwert: 32,0 kWh/(m²*a), Warmwasser nicht enthalten, Energieträger Öl, Baujahr Anlage 1991, Gültig bis 4.4.2026

Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich.

Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten.
Wir übernehmen trotz Überprüfung keine Gewähr.

Wir bitten um Ihr Verständnis, das wir Anfragen, Versendung von Unterlagen und Besichtigungen nur bei Angabe Ihrer kompletten Adresse und der Kenntnisnahme der Widerrufsbelehrung bearbeiten können.

Gerne übernehmen wir auch die Beschaffung einer
idealen passenden Finanzierung für Sie.

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verkaufen wollen. Rufen Sie uns an: 030-66462828


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