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ID-Nr.: 88970548

Attraktive Doppelhaushälfte mit Kamin, Pool und Sauna auf kleinem Grundstück

Welsumer Pfad 00, 12355 Berlin
Attraktive Doppelhaushälfte mit Kamin, Pool und Sauna auf kleinem Grundstück - Bild 1
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Kaufpreis: 325.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 1
Wohnfläche ca.: 145 m²
Grundstücksfläche ca.: 263 m²
Baujahr: 1992
Letzte Modernisierung/Sanierung: 2009
Bezugsfrei ab: sofort
Objektzustand: Gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Etagenanzahl: 2
Haustyp: Doppelhaushälfte
Keller: Ja
Barrierefrei: Ja
Gäste-WC: Ja
Garage/Stellplatz: Carport
Anzahl Garage/Stellplatz: 1
Provision für Käufer: 7,14% inkl. gesetzlicher MwSt.
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 181.7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse : F

Beschreibung:

Für dieses sympathische Heim suchen wir Sie, als neuen Eigentümer!
Ein geschickt angelegter Garten, mit Pool, Sitzgruppe, Grillplatz, dekorativen Pflanzen und einem Carport zeugt von optimaler Grundstücksnutzung.
Der, die Haushälfte umfassende Pflastersteinweg, geht nahezu barrierefrei in das Erdgeschoss über.
Sie gelangen über die mit Granit geflieste Diele in das großzügige Wohnzimmer mit dem Essbereich und einem Ausgang zur Terrasse.
Für viel Tageslicht sorgt die wandhohe Fensterfront und für behagliche Wärme eine Fußbodenheizung und ein massiv gebauter 10KW Hark-Kamin, der auch mit Kohle betrieben werden darf.
Im Erdgeschoss befinden sich auch das Gäste-WC und die Küche mit funktionaler Einrichtung wie E-Herd, Geschirrspüler und Kühlschrank.
Im Obergeschoss sind 3 Schlaf- oder Kinderzimmer und ein helles Badezimmer mit Duschkabine, WC, Handwaschbecken und Badewanne.
Auch das Dachgeschoss ist mit 2 Zimmern ausgebut.
Im beheizten Kellergeschoss befinden sich eine Sauna und eine zusätzliche Duschkabine, ein kleiner Hauswirtschaftsraum und ein weiterer Raum (ca. 17m²), der für z.B. Wellness, Hobby oder Sport genutzt werden kann.
Auf dem Grundstück befinden sich ein Carport, ein Gerätehaus, ein Außengrillkamin und ein kleiner Gartenpool.


Ausstattung:

– Fußbodenheizung (EG und OG)
– Natursteinfußböden
– Sauna mit Duschkabine
– Gäste-WC mit Fenster
– Bad mit Wanne und Dusche
– Fliesenspiegel deckenhoch in Bad und Gäste WC
– Massiver Kamin im Wohnzimmer
– Dekorativer Wandputz im Treppenhaus und EG
– Räume mit Deckenspots
– Terrasse und Pool
– Massives Gerätehäuschen
– Komplett unterkellert
– Außenbeleuchtung am Haus
– Carport (Überdachter Stellplatz)


Lage:

Das Haus befindet sich in 12355 Berlin-Rudow. Auf einem Eckgrundstück in einer kleinen Straße mit wenig Autoverkehr und offener Bebauung von hauptsächlich freistehenden Einfamilienhäusern.
Die Lage und auch die freundliche Nachbarschaft garantieren Ihnen ein angenehmes Wohngefühl. In direkter Nähe befindet sich das Rudower Fließ und lädt Sie ein, zu erholsamen Spaziergängen.
In der näheren Umgebung (schon zu Fuß erreichbar) finden Sie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte etc. Etwas weiter am U-Bahnhof Rudow (ca.1km) haben Sie so gut wie alle sonstigen Einkaufsangebote. Oder Sie fahren in das bekannte Gropius-Einkaufscenter in ca. 4 km Entfernung. Bis zur nächsten Bushaltestelle sind es ca. 200m und auch bis zur Berliner Innenstadt (Kurfürstendamm) brauchen Sie durch die nahe Stadtautobahn nur ca. 25 Min.


Sonstige:

Das Haus wurde aus Leichtbetonfertigteilen errichtet und mit Wärmedämmung und Vollklinkern verkleidet. Der Keller steht in einer schwarzen Wanne und wird zusätzlich mit einer Drainage vor Wasser geschützt.
In 2008 wurden die Wand- und Bodenbeläge weitgehend erneuert. In 2009 wurde das Bad und das Gäste-WC großteils saniert. Das Haus, innen wie außen, befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Das Haus ist vom Keller bis zum Dach als Wohnraum ausgebaut, lediglich der Heizungskeller ist nur als Nutzfläche zu betrachten.

Energiebedarfsausweis: Endenergiebedarf 181,7 kWh/(m²*a), gültig bis 10/2024, Baujahr der Anlage 1990, Energieträger für Heizung/Warmwasser ist Öl.

Besichtigungen sind kurzfristig nach Terminvereinbarung möglich.

Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten.
Wir übernehmen trotz Überprüfung keine Gewähr.

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