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ID-Nr.: 94618015

Moderne 3-Zim.-Wohnung mit PKW-Stellplatz und Garten

Am Bruchland xx, 12524 Berlin
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Kaufpreis: 250.000 €
Wohngeld: 205 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Wohnfläche ca.: 81 m²
Baujahr: 1997
Letzte Modernisierung/Sanierung: 2016
Bezugsfrei ab: 1.9.2017
Objektzustand: Gepflegt
Qualität der Ausstattung: Normal
Etagenanzahl: 4
Objekt-Typ: Erdgeschosswohnung
Nutzfläche ca.: 17 m²
Keller: Ja
Balkon/Terrasse: Ja
Garten: Ja
Küche: Ja
Barrierefrei: Ja
Garage/Stellplatz: Tiefgarage
Anzahl Garage/Stellplatz: 1
Provision für Käufer: 7,14% inkl. MwSt.
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 79.1 kWh/(m²*a)

Beschreibung:

Diese 3-Zimmer-Wohnung lädt zum Wohlfühlen ein. Sie wird bestimmt auch Ihnen sofort gefallen! Besonders erwähnenswert ist der ca. 33m² große Wohnessbereich mit offener Küche und dem direkten Zugang zu der geräumigen und überdachten Terrasse. Direkt von der Terrasse gehen Sie in den, gut zur Straße abgeschirmten Gartenbereich.
Das ist Wohnen wie im Urlaub!

Die Küchenzeile ist komfortabel ausgestattet mit: Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierschrank, Dunstabzugshaube, Backofen und Gasherd.

Das Wohnzimmer, 2 weitere Zimmer, ein Wannenbad und die Diele bieten Ihnen insgesamt 81m² Wohnfläche zum Wohlfühlen. Das alles bei einer Raumhöhe von 2,55m. Im Schlafzimmer und in der Diele sind jeweils ein Wandschrank mit Schiebetüren vorhanden. Platz und Anschluss für die Waschmaschine ist im Bad.

Die ansprechend gepflegte Wohnanlage bietet Ihnen Einiges. So gehört zu der Wohnung ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage unter dem Haus.
Im straßenabgewandten Garten ist ein Spielplatz, ein gemütlicher Grillplatz, Sitzbänke und ein Fahrradständer vorhanden.
Für Fahrräder und Kinderwagen gibt es zusätzlich einen abschließbaren Raum sowie einen Wäscheraum. Der Hauseingang und die Wohnung sind barrierefrei und ohne Schwellen.
Interessiert? Dann unbedingt mal anschauen!


Ausstattung:

– 33m² Wohnzimmer inkl. Küchenbereich
– Überdachte Terrasse mit 15,7m²
– 55m² Gartenanteil
– Einbauküche mit Gasherd
– Schornsteinzug für Kamin vorhanden
– Seniorengerecht/Barrierefrei
– PKW-Stellplatz (Tiefgarage)
– Gepflegte Wohnanlage
– Haussprechanlage
– Fahrradraum
– Wäscheraum
– Grillplatz
– Kinderspielplatz


Lage:

Die Wohnung liegt im Süden von Berlin in 12524 Altglienicke einem Berliner Ortsteil im Bezirk Treptow-Köpenick. Das ruhige Altglienicke zeichnet sich durch eine Bebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern bis zu alten Villen und neu gebauten Wohnsiedlungen aus.
Hier haben Sie das wichtigste ganz nah. Viel Grün für die Erholung, Gastronomie für Ihr Wohlbefinden, Einkaufsmöglichkeiten fast direkt vor der Haustür,
.
eine Grundschule, Ärzte, Apotheke, Drogerie, Bäcker
und mehr. Die nächste Bushaltstelle ist in ca. 100m Entfernung und durch die nahe Stadtautobahn-Anbindung (A113) sind Sie in ca. 18 Min. in der Berliner Innenstadt am Kurfürstendamm. Altglienicke ist ein Wohngebiet insbesondere für Familien, die von der Hektik des Berliner Stadtlebens Ruhe und Abstand suchen.


Sonstige:

Die Wohnanlage wurde 1997 erbaut und besteht aus 33 Wohneinheiten. Verteilt auf 3 Aufgänge mit je drei Etagen, ohne Aufzug. Die Beheizung inkl. Warmwasser erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.

Das Wohngeld inkl. Heizkosten und Rücklagen beträgt zurzeit 204,69 € pro Monat. Zu der Wohnung gehört auch ein Kellerraum mit ca. 5m².

Folgende Sanierungen wurden in den letzten Jahren vorgenommen:
2015 Fassade gestrichen
2016 Garage gestrichen
2016 Gartenbänke erneuert
2016 Verbreitern Hofeingangstor
2017 In Planung: Malerarbeiten Fenster und Austausch Wasserzähler
Alle Ausgaben wurden über die Rücklagen finanziert

Unterlagen wie Energieausweis, Grundbuchauszug,
Teilungserklärung, Flurplan, etc. liegen vor.

Die Wohnung ist zurzeit noch bewohnt, kann aber ab dem 1.9.2017 bezogen werden.

Angaben Energieausweis Typ (Verbrauchsausweis):
Energieverbrauchskennwert: 79,1 kWh/(m²*a), Warmwasser enthalten, Energieträger Gas, Baujahr 1997, Gültig bis 16.6.2018

Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich.

Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten.
Wir übernehmen trotz Überprüfung keine Gewähr.
Wir bitten um Ihr Verständnis, das wir Anfragen,
Versendung von Unterlagen und Besichtigungen nur bei
Angabe Ihrer kompletten Adresse und der
Kenntnisnahme der Widerrufsbelehrung bearbeiten
können.

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