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ID-Nr.: 95803106

DHH mit 150m² Wohnfläche im Rudower Blumenviertel

Flurweg 7b, 12357 Berlin
DHH mit 150m² Wohnfläche im Rudower Blumenviertel - Bild 1
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Kaufpreis: 360.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Wohnfläche ca.: 150 m²
Grundstücksfläche ca.: 350 m²
Baujahr: 1984
Bezugsfrei ab: sofort
Objektzustand: Gepflegt
Qualität der Ausstattung: Normal
Haustyp: Doppelhaushälfte
Nutzfläche ca.: 50 m²
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja
Garage/Stellplatz: Garage
Anzahl Garage/Stellplatz: 1
Provision für Käufer: 7,14% inkl. der gesetzlichen MwSt.
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 154.4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse : E

Beschreibung:

Ob Sie wohnliche Gemütlichkeit bevorzugen oder es lieber moderner haben möchten, dieses Haus kann auch Ihre Wünsche erfüllen!
Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Wohnzimmer, die Küche und ein Gäste-WC mit Duschkabine. Direkt vor dem Wohnzimmer liegt die erhöhte Terrasse des Hauses mit Zugang und Blick über den hinteren Garten.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer zum schlafen, arbeiten, oder wohnen und das großzügige Badezimmer mit Wanne, Handwaschbecken, WC und einem Fenster.
Einen weiteren Wohnraum bietet Ihnen das komplett ausgebaute Spitzdach des Hauses mit einer Wohnnutzfläche von ca. 32m².
Im beheizbaren Kellergeschoss befindet sich ein zusätzliches Zimmer für Ihre Gäste, für Ihr Hobby oder Ihre Arbeit. Dazu der Heizungsraum, ein Lagerraum und ein Waschmaschinenraum.
Auch hat das Kellergeschoss einen separaten Zugang in den Garten.
Der Garten vor und hinter dem Haus ist pflegeleicht angelegt und bietet genügend Freiraum für Ihre Erholung und Entspannung.


Ausstattung:

– Großes Wohnzimmer (ca. 30m²)
– Gäste-WC mit Dusche
– Ausgebautes Spitzdach
– Infrarot-Wärmekabine (Sauna)
– Jalousien im EG (manuell)
– Wannenbad im OG
– Einbauküche
– Swimmingpool
– Terrasse (ca. 19m²)
– Garage
– Gas-Zentralheizung
– Komplett unterkellert


Lage:

Das Objekt befindet sich im beliebten Rudower Blumenviertel in 12357 Berlin, Flurweg 7b.
Eine ausgebaute Straße mit offener Bebauung von hauptsächlich freistehenden Einfamilienhäusern.
Mit freundlichen Nachbarn und viel, viel Grün in der näheren Umgebung. Schon zu Fuß erreichbar finden Sie Schulen, kleinere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Ärzte. Etwas weiter am U-Bahnhof Rudow (ca.1km) und am U-Bahnhof Johannisthaler Chaussee haben Sie so gut wie alle sonstigen Einkaufsmöglichkeiten.
Die nächste Bushaltestelle der Linie 172 liegt in nur ca. 20 Meter Entfernung.
Bis zur Berliner Innenstadt (Kurfürstendamm) brauchen Sie durch die nahe Stadtautobahn-Anbindung auch nur ca. 18 Minuten.


Sonstige:

Diese 1984 massiv erbaute Doppelhaushälfte ermöglicht Ihnen mit einer Wohnfläche von ca. 150m² und 5 Zimmern viel individuelle Wohngestaltung für die kleine und größere Familie. Das Haus ist komplett unterkellert und mit einer Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasserversorgung ausgestattet.
Im Kellergeschoss befindet sich auch eine moderne Infrarot-Wärmekabine (ähnlich einer Sauna) mit einer Grundfläche von ca. 140 x 140cm.
Die Raumhöhe beträgt im EG und OG ca. 2,6m und im Kellergeschoss ca. 2,12m.
Die Terrasse hat eine Größe von ca. 3,15 x 6m.

Angaben Energieausweis Typ (Verbrauchsausweis):
Endenergieverbrauchswert: 154,4 kWh/(m²*a), Warmwasser enthalten, Energieträger Gas, Baujahr 1996, Gültig bis 15.5.2027

Die Wohnflächenberechnung erfolgt nach der „Wohnflächenverordnung vom 25. November 2003 (BGBl. I S. 2346)“ inkl. Keller- und Dachraum.

Unterlagen wie Energieausweis, Grundbuchauszug, Baubeschreibung, etc. liegen vor.

Das Haus kann sofort nach dem Kauf übergeben werden.

Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich.

Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten.
Wir übernehmen trotz Überprüfung keine Gewähr.

Wir bitten um Ihr Verständnis, das wir Anfragen, Versendung von Unterlagen und auch Besichtigungen nur bei Angabe Ihrer kompletten Adresse und der Kenntnisnahme der Widerrufsbelehrung bearbeiten können.

Gerne übernehmen wir auch die Beschaffung einer
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