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ID-Nr.: 96097704

Gepflegte Doppelhaushälfte im Rudower Blumenviertel

Glockenblumenweg 00, 12357 Berlin
Gepflegte Doppelhaushälfte im Rudower Blumenviertel - Bild 1
Gepflegte Doppelhaushälfte im Rudower Blumenviertel - Bild 2
Gepflegte Doppelhaushälfte im Rudower Blumenviertel - Bild 3
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Gepflegte Doppelhaushälfte im Rudower Blumenviertel - Vorschaubild 32
Kaufpreis: 310.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Wohnfläche ca.: 104 m²
Grundstücksfläche ca.: 229 m²
Baujahr: 1967
Letzte Modernisierung/Sanierung: 2016
Bezugsfrei ab: 15.9.2017
Objektzustand: Gepflegt
Qualität der Ausstattung: Normal
Etagenanzahl: 2
Haustyp: Doppelhaushälfte
Nutzfläche ca.: 50 m²
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja
Provision für Käufer: 7,14% inkl. der gesetzlichen MwSt.
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 172.4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse : F

Beschreibung:

Sie möchten ruhig wohnen und trotzdem nicht auf die Nähe der Berliner City verzichten? Dann sollten Sie sich dieses gepflegte Haus einmal genauer anschauen.

Kaum von der Straße aus einsehbar gelangen Sie über einen 3m breiten Gemeinschaftsweg direkt zu dem in zweiter Reihe liegenden Haus.
Gleich im Erdgeschoss befinden sich das Gäste-WC, die moderne Küche und das offene Wohnzimmer, mit dem Zugang zur Terrasse und dem pflegeleicht angelegten Garten. Die, mit hochwertigen NEFF-Geräten ausgestattete Küche, wurde 2015 erneuert.
Das Erdgeschoss ist komplett mit Fußbodenfliesen ausgestattet und das Obergeschoss mit Laminat und Teppichboden.
Im Obergeschoss sind drei weitere Zimmer und das hell geflieste Wannenbad.
Das Kellergeschoss ist überwiegend zu Wohnzwecken ausgebaut. Der beheizte Gäste- oder Hobbyraum hat ein Tageslichtfenster, und eine angenehme Raumhöhe von 2,32 m. Eine Ecke dieses Raumes ist als Heizungsraum abgeteilt, der Öltank fasst 4.500 Liter und befindet sich in einem separaten Raum, neben dem Hauswirtschaftsraum. Dieser wurde verputzt und geweißt.
Im Lagerraum befindet sich ein drittes WC, sowie ein Waschbecken. Das Abwasserrohr wurde im Zuge der Sanierungen nicht mit erneuert, ist bei Bedarf jedoch einfach nachzurüsten.


Ausstattung:

– Wohnzimmer mit hochwertiger Plameco-Decke
– Integrierte Deckenstrahler
– Neuwertige Einbauküche mit NEFF-Geräten
– Jalousien im Erdgeschoss
– Geräumige Terrasse (ca. 21m²) mit Markise
– Komplett unterkellert
– Beheizter Kellerraum
– Öl-Zentralheizung
– 4.500 Ltr. Öltank
– Gerätehaus im Garten


Lage:

Das Objekt liegt im beliebten Rudower Blumenviertel in 12357 Berlin. In einer ruhigen Straße mit offener Bebauung von hauptsächlich freistehenden Einfamilienhäusern. Mit freundlichen Nachbarn und viel, viel Grün in der näheren Umgebung.
Schon zu Fuß erreichbar finden Sie Schulen, kleinere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Ärzte.
Etwas weiter am U-Bahnhof Rudow (ca.1km) und am U-Bahnhof Johannisthaler Chaussee haben Sie so gut wie alle sonstigen Einkaufsmöglichkeiten.
Bis zur Berliner Innenstadt (Kurfürstendamm) brauchen Sie durch die nahe Stadtautobahn-Anbindung auch nur ca. 18 Minuten.


Sonstige:

Diese 1967 erbaute Doppelhaushälfte wurde über die ganzen Jahre gepflegt und nach Bedarf saniert.

2004 Plameco-Decke Wohnzimmer
2006 Dachsanierung
2013 Neue Fenster Erdgeschoss
2015 Neue Einbauküche
2016 Neue Elektrohauptverteilung
2016 Renovierung Kellerräume
Außerdem wurden in den letzten Jahren nach und nach die Elektroinstallationen erneuert.
Die Fassade des Hauses ist schon mit einer 10er Dämmung ausgestattet.

Angaben Energieausweis Typ (Bedarfsausweis):
Energieverbrauchskennwert: 172,4 kWh/(m²*a), Energieträger Öl, Baujahr der Heizungsanlage 1985, Gültig bis 26.3.2027

Unterlagen wie Energieausweis, Grundbuchauszug, Flurplan, etc. liegen vor.

Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich.

Das Haus ist bezugsfrei ab 15.9.2017.

Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten.
Wir übernehmen trotz Überprüfung keine Gewähr.

Wir bitten um Ihr Verständnis, das wir Anfragen, Versendung von Unterlagen und Besichtigungen nur bei Angabe Ihrer kompletten Adresse und der Kenntnisnahme der Widerrufsbelehrung bearbeiten können.

Gerne übernehmen wir auch die Beschaffung einer
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