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ID-Nr.: 99931585

Familiengerechtes Haus im Rudower Blumenviertel

Flurweg 7c, 12357 Berlin
Familiengerechtes Haus im Rudower Blumenviertel - Bild 1
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Kaufpreis: 430.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Wohnfläche ca.: 163 m²
Grundstücksfläche ca.: 349 m²
Baujahr: 1984
Letzte Modernisierung/Sanierung: 2017
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: Gepflegt
Qualität der Ausstattung: Normal
Haustyp: Doppelhaushälfte
Nutzfläche ca.: 45 m²
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja
Garage/Stellplatz: Garage
Anzahl Garage/Stellplatz: 1
Provision für Käufer: 7,14% inkl. MwSt.
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 145.2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse : E

Beschreibung:

Ob Sie wohnliche Gemütlichkeit bevorzugen oder es lieber moderner haben möchten, dieses Haus kann auch Ihre Wünsche erfüllen!

Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Wohnzimmer, die Küche inkl. Essgruppe und ein Gäste-WC mit Duschkabine.
Direkt vor dem Wohnzimmer liegt die erhöhte Terrasse des Hauses mit Zugang und Blick über den hinteren Gartenteil.
Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer zum schlafen oder für die Kinder und das helle geräumige Badezimmer mit Eckwanne, Handwaschbecken und WC.
Einen weiteren Wohnraum mit ca. 26m² bietet Ihnen das komplett ausgebaute Spitzdach des Hauses.

Im beheizbaren Kellergeschoss befinden sich zwei weitere Räume. Für Ihre Gäste, für Ihr Hobby oder Ihre Arbeit. Dazu ein Wirtschaftsraum mit der Gasheizung.

Der Garten vor und hinter dem Haus ist pflegeleicht angelegt. Im hinteren Teil befindet sich ein Swimmingpool, ein Saunahaus und ein Gerätehaus.


Ausstattung:

– Ausgebautes Spitzdach
– Komplett unterkellert
– Gäste-WC mit Dusche
– Neuwertige Einbauküche
– Fußbodenheizung (EG und OG)
– SAT-Anlage für TV
– Swimmingpool
– Saunahaus im Garten
– Gas-Zentralheizung
– Massive Garage
– Garagentor mit Fernbedienung
– Terrasse (ca. 20m²)
– Neu angelegter Vorgarten


Lage:

Das Objekt befindet sich im beliebten Rudower Blumenviertel in 12357 Berlin, Flurweg 7c.
Eine ausgebaute Straße mit offener Bebauung von hauptsächlich freistehenden Einfamilienhäusern. Mit freundlichen Nachbarn und viel, viel Grün in der näheren Umgebung.
Schon zu Fuß erreichbar finden Sie Schulen, kleinere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Ärzte. Etwas weiter am U-Bahnhof Rudow (ca.1km) und am U-Bahnhof Johannisthaler Chaussee haben Sie so gut wie alle sonstigen Einkaufsmöglichkeiten. Die nächste Bushaltestelle der Linie 172 liegt in nur ca. 40 Meter Entfernung. Bis zur Berliner Innenstadt (Kurfürstendamm) brauchen Sie durch die nahe Stadtautobahn-Anbindung auch nur ca. 18 Minuten.


Sonstige:

Diese 1984 massiv, aus Beton-Fertigteilen, erbaute Doppelhaushälfte ermöglicht Ihnen mit einer Wohnfläche von ca. 163m² und 7 Zimmern viel individuelle Wohngestaltung für die kleine und größere Familie. Das Haus ist komplett unterkellert und mit einer Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasserversorgung ausgestattet.
Die Raumhöhe beträgt im EG und OG ca. 2,6m und im Keller- und Dachgeschoss ca. 2,12m. Die Terrasse hat eine Größe von ca. 3,20m x 6,00m.

Sanierungen in den letzten Jahren:
2012 Heizkessel erneuert (Gastherme)
2014 Neue Küche und neue Küchenfenster
2016 Neugestaltung des Vorgartens
2017 Dachrinne erneuert
2017 Zusätzlich Einbau einer SAT-Anlage
(Kabelanschluss ist auch vorhanden)
2017 Erneuerung Gäste-WC (Duschkabine)

Die Wohnflächenberechnung erfolgt nach der „Wohnflächenverordnung vom 25. November 2003 (BGBl. I S. 2346)“ inkl. Keller- und Dachraum.

Angaben Energieausweis Typ (Bedarfsausweis):
Endenergiebedarf: 145,2 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse E, Energieträger Gas, Baujahr 1984, Gültig bis 25.10.2027

Unterlagen wie Energieausweis, Grundbuchauszug, Baubeschreibung, etc. liegen zur Besichtigung vor.
Das Haus ist zur Zeit noch bewohnt und kann nach dem Kauf in ca. 3 Monaten übergeben werden.

Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich.

Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Wir übernehmen trotz Überprüfung keine Gewähr.

Wir bitten um Ihr Verständnis, das wir Anfragen, Versendung von Unterlagen und auch Besichtigungen nur bei Angabe Ihrer kompletten Adresse und der Kenntnisnahme der Widerrufsbelehrung bearbeiten können.

Gerne übernehmen wir auch die Beschaffung einer
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