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ID-Nr.: 107065588

Großzügiges Einfamilienhaus mit angenehmen Extras

Waltersdorfer Chaussee 56a, 12355 Berlin
Großzügiges Einfamilienhaus mit angenehmen Extras - Bild 1
Großzügiges Einfamilienhaus mit angenehmen Extras - Bild 2
Großzügiges Einfamilienhaus mit angenehmen Extras - Bild 3
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Kaufpreis: 460.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Wohnfläche ca.: 152 m²
Grundstücksfläche ca.: 511 m²
Baujahr: 1982
Letzte Modernisierung/Sanierung: 2017
Bezugsfrei ab: sofort
Objektzustand: Gepflegt
Qualität der Ausstattung: Normal
Haustyp: Einfamilienhaus
Nutzfläche ca.: 110 m²
Keller: Ja
Garage/Stellplatz: Carport
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 168.9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse : F

Beschreibung:

In diesem komfortablen Haus lebt die Wohnfreude auf! Freistehend und in zweiter Reihe, auf einem Hammergrundstück, bietet dieses Haus eine interessante Raumkonzeption.
Gleich im Erdgeschoss erwartet Sie ein geräumiger Windfang, mit Garderobe. Über den anschließenden Flur gelangen Sie in das EG-Bad mit Dusche, die geräumige Küche, ein Arbeits- oder Kinderzimmer (mit Terrassenzugang) und in das ca. 45m² große Wohn- und Esszimmer, welches mit Holzparkett und einem Kaminofen ausgestattet ist. Von dort gelangen Sie ebenfalls auf die ca. 32m² große Terrasse.
Das Obergeschoss beeindruckt mit einer Südloggia, die als Studio mit wandhohen Atelierfenstern verglast ist. Das Badezimmer beeindruckt mit viel Raum für Wanne, Dusche, WC, Bidet und zwei Handwaschbecken. Sie erreichen es nur vom OG-Schlafzimmer, dass auch bei Sonne, durch das Nordfenster, angenehm temperiert bleibt.
Der Kaltdach-Spitzboden bietet viel Stauraum und ist über eine Schwenktreppe zugänglich. Im Kellergeschoss befinden sich ein großer Hobbyraum mit Sauna, ein Hauswirtschaftsraum, zwei Vorratsräume, eine Werkstatt und der Heizungskeller. Alle Wohnräume erhalten angenehme Fußbodenwärme von einer Ölheizung in Kombination mit einer Solarthermieanlage.


Ausstattung:

- Fußbodenheizung EG und OG
- große Terrasse und ein Balkon (Loggia)
- EG Duschbad
- OG Bad m. 2 Waschbecken,Dusche,Wanne,Bidet
- begehbarer Kleiderschrank
- EG+OG Rollläden, zum Teil elektrisch
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Sauna im Untergeschoss
- Carport und Gerätehäuschen
- Solarthermieanlage
- separater Kellerzugang
- Regenwasserzisterne


Lage:

Das Haus befindet sich in 12355 Berlin-Rudow. Durch die Lage in zweiter Reihe ist das Grundstück gut abgeschirmt und von der Straße nicht einsehbar.
In der näheren Umgebung (schon zu Fuß erreichbar) finden Sie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, etc. Etwas weiter am U-Bahnhof Rudow (ca. 600m) haben Sie so gut wie alle sonstigen Einkaufsangebote. Oder Sie fahren in das bekannte Gropius-Einkaufscenter in ca. 3 km Entfernung. Bis zur nächsten Bushaltestelle sind es ca. 200m und auch bis zur Berliner Innenstadt (Kurfürstendamm) brauchen Sie, durch die nahe Stadtautobahn nur ca. 25 Min.
In direkter Nähe befindet sich das Rudower Fließ und lädt Sie zu erholsamen Spaziergängen ein.


Sonstige:

Dieses Haus von Fa. Nordhaus wurde 1982 in Holzständerbauweise, das Kellergeschoss in KSL-Massivbauweise, 1980/1981 erbaut.
Die Beheizung inkl. der Warmwasserversorgung, erfolgt mit einer Buderus Öl-Zentralheizung, unterstützt durch eine Solarthermieanlage mit einem 1.000 Liter Pufferspeicher.

Sanierungen der letzten Jahre
1992 kleine Terrassentür
1996 Solarthermieanlage
1999 Buderus Heizung
2011 Austausch der Frischwasserversorgungsleitung
2013 Sanierung Gäste-WC
2016 neuer Brenner Weißhaupt
2017 Buderus Ausdehnungsgefäß
2017 Küche: Fenster und Fliesenspiegel

Angaben Energieausweis Typ (Verbrauchsausweis):
Energieverbrauchskennwert: 168,9 kWh/(m²*a), Warmwasser enthalten, Energieträger Öl, Baujahr der Anlage: 2008, Gültig bis 19.5.2028

Das Haus ist unbewohnt und kann sofort nach dem Kauf übergeben werden. Besichtigungen sind kurzfristig nach Terminvereinbarung möglich.

– Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an.

Alle Unterlagen wie Grundrisse, Baubeschreibung, Grundbuchauszug, etc. liegen vor.

Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten.
Wir übernehmen trotz Überprüfung keine Gewähr.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen, Versendung von Unterlagen und Besichtigungen nur bei Angabe Ihrer kompletten Adresse und der Kenntnisnahme der Widerrufsbelehrung bearbeiten können.

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