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ID-Nr.: 98540285

Großes Baugrundstück in schöner Wohnlage

Krusauer Straße 42, 12305 Berlin
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Kaufpreis: 450.000 €
Wohnfläche ca.: 0 m²
Grundstücksfläche ca.: 1.041 m²
Bezugsfrei ab: Sofort
Provision für Käufer: 7,14% inkl. MwSt.

Beschreibung:

Eins der wenigen letzten, großen, bebaubaren Grundstücke in bevorzugter Wohnlage von Lichtenrade im Süden von Berlin.

Das Grundstück ist rechteckig und hat eine Straßenfront von ca. 23m bei einer Grundstückstiefe von ca. 45m. Es ist voll erschlossen mit Wasser, Abwasser, Strom, Gas und Telefon.

Auf dem vorderen Grundstücksteil befindet sich ein alter Bungalow mit einer Wohnfläche von ca. 70m². Er besitzt 2 Zimmer, Flur, Küche und Bad. Ein kleiner Keller (ca. 5m²) dient als Übergaberaum für Strom, Gas und Telefon. Beheizt wird mit Kohle- und Ölofen.
Für dieses Häuschen aus der Vorkriegszeit (ca. 1930) kommt eigentlich nur der Abriss in Frage. Eine Sanierung rechnet sich nicht.
Außerdem befindet sich auf dem Grundstück eine PKW-Garage die zuletzt als Kellerersatz genutzt wurde und ein Gewächshaus.


Lage:

Das Grundstück liegt in der Krusauer Str. 42 in 12305 Berlin-Lichtenrade.
Hier wohnen Sie ruhig im südlichsten Stadtteil Berlins mit viel, viel Grün. Hauptsächlich bebaut mit 1- und 2-Familienhäusern. Lichtenrade ist ein Wohngebiet insbesondere für Familien die von der Hektik des Berliner Stadtlebens Ruhe und Abstand suchen. Erste Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Schulen, Kitas, alles schon zu Fuß erreichbar. Die Straße ist ausgebaut und hat nur wenig Durchgangsverkehr.
Für die Verkehrsanbindung stehen Busse und S-Bahn zur Verfügung und über die B96 gelangen Sie mit dem Auto in ca. 24 Min. in die Mitte von Berlin.


Sonstige:

Das Grundstück hat die Flurnummer 2281/142. Eine Teilung ist möglich.
GRZ: 0,2 = 20% der Grundstücksfläche (208m²) dürfen überbaut werden.
GFZ: 0,4 = 40% der Grundstücksfläche (416m²) max. Wohnfläche aller Geschosse.
Die Bebauung ist möglich mit 2 Vollgeschossen plus Dachgeschoss.
Bauen in 2.ter Reihe (tiefer als 20m) 1,5 Geschossig bei max. Traufhöhe von 4,0m, 45 Grad Satteldach. Die Zuwegung zum hinteren Grundstücksteil beträgt max. 20m.
Die Bebauung mit Reihenhäusern ist nicht möglich. Z.B. vorne ein Doppelhaus und hinten ein freistehendes Haus ist möglich.
Die Nachbarschaftsbebauung ist nicht zwingend als Vorbild zu sehen. Um sicher zu gehen, bitte mit Ihrem geplanten Objekt beim Bauamt Tempelhof-Schöneberg vorstellig werden.
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Ein Erbbaurecht ist nicht vorhanden. Sie kaufen direkt vom Eigentümer

Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich.

Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten.
Wir übernehmen trotz Überprüfung keine Gewähr.

Wir bitten um Ihr Verständnis, das wir Anfragen, Versendung von Unterlagen und Besichtigungen nur bei Angabe Ihrer kompletten Adresse und der Kenntnisnahme der Widerrufsbelehrung bearbeiten können.

Gerne übernehmen wir auch die Beschaffung einer
idealen Finanzierung für Sie.

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